3-Zimmerwohnung mit Extras in Ostseenähe

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit 5 Parteien - ganz in der Nähe der Ostsee. Hier können Sie in einem ruhigen Haus wohnen, da keine Ferienvermietung gestattet ist. Die Wohnung eignet sich perfekt für ein bis zwei Personen und auch für eine kleine Familie - sie bietet Ihnen viel zusätzlichen Platz durch den wohnartig ausgebauten Nutzraum im Dachboden.
Auf rund 80 m² Wohnfläche stehen Ihnen in der gut geschnittenen Wohnung im ersten Stock drei Zimmer, eine Einbauküche und ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Vom großzügigen Flur mit Echtholzparkett und Zierbalken erreichen Sie alle Räume. Das Wohnzimmer mit Essbereich ist mit seiner großen Fensterfront und den zwei Dachfenstern hell und freundlich. Von hier erreichen Sie den großen Balkon in nordöstlicher Ausrichtung, der auch vom großzügigen Schlafzimmer zugänglich ist. Daneben können Sie noch ein großes Kinder- oder Arbeitszimmer nach Ihren Vorstellungen gestalten. Die Einbauküche ist hell und modern, das Bad ist 2021 saniert worden, ebenso die Elektrik der Wohnung.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in den großzügigen Dachbodenbereich, wo Ihnen gut 31 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen - das Besondere: Diese Nutzfläche ist praktisch zu einer zweiten Wohnung ausgebaut worden, mit einem großen Wohn/-Esszimmer mit Küchenzeile und einem Duschbad; ein kleines Schlafzimmer, das vom Flur direkt erreichbar ist, aber nicht zur Wohnung gehört, kann für zur Zeit 22 €/Monat gemietet werden (im Grundriss gelb eingerahmter Raum).
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und ein kleiner Anteil am Garten in Südwestlage, auf dem sich ein Gartenhaus befindet. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen Stellplatz auf dem Gemeinschaftsparkplatz vor dem Haus.
Das Hausgeld beträgt ca. € 289, davon sind ca. € 64 Heizkostenvorauszahlung und ca. € 57 fließen in die Erhaltungsrücklage. Die Immobilie ist gepflegt, es besteht kein Sanierungsstau: Die Gaszentralheizung ist 2020 erneuert worden, die Elektrik im Jahr 2022 und im Jahr 2021 ist eine moderne Wasserenthärtungsanlage eingebaut worden.
Die Wohnung ist unvermietet, so dass sie sofort übergeben werden kann. Wenn Sie in Timmendorfer Strand ein neues Zuhause suchen, dann sollten Sie sich dieses Angebot näher ansehen. Auf Anfrage senden wir Ihnen gern eine virtuelle 3D-Ansicht der Immobilie sowie ein Immobilienvideo und weitere Unterlagen.

# Ausstattung
- Sofort verfügbar
- Wohnzimmer und Flur mit Parkett
- Einbauküche (2018)
- Zwei Schlafzimmer
- Bad mit ebenerdiger Dusche (2021)
- Großer Balkon in nordöstlicher Ausrichtung
- Gegensprechanlage
- Elektrik: Sanierung Wohnung (2021) und Haus (2019)
- Zwei neue Heizkörper (2021)
- Gaszentralheizung (2020)
- Wasserenthärtungsanlage (2021)
- Stellplatz vor dem Haus
- Gartenanteil mit Gartenhaus (2018)
- Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
- Nutzfläche im Spitzboden wohnartig ausgebaut: Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Duschbad - zusätzlich
ein kleiner Raum zur Miete (direkt vom Flur erreichbar)
- Hausmeisterservice (Gartenpflege, Treppenhausreinigung etc.)

Nutzfläche: ca. 31,27 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße am Timmendorfer Strand, im Ortsteil Niendorf - einem beliebten Seebad an der Ostseeküste. Die Ostsee erreichen Sie zu Fuß in ca. 500 Metern. Niendorf ist gleichermaßen ein beliebter Urlaubs- und Wohnort. Sie können die Natur und ein großes Freizeitangebot genießen: die Ostsee mit ihren feinen Sandstränden und dem Steilufer, die Holsteinische Schweiz mit malerischen Feldern und Wäldern sowie ein vielfältiges Angebot an Sportaktivitäten von Wassersport bis Golf . Daneben bietet Ihnen Niendorf eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Banken etc. finden Sie vor Ort. Das Meerwasserhallenbad ist ca. 600 m entfernt, auf der nahe gelegenen Standpromenade können Sie die Sonne genießen, Cafés und Restaurants besuchen oder entspannt shoppen gehen. Der idyllische Niendorfer Hafen liegt gut 2 km entfernt; hier können Sie morgens auf dem Fischmarkt fangfrischen Fisch kaufen.
Eine gute Verkehrsanbindung mit dem Auto ist durch die B 76 und die A 1 gegeben, der Bahnhof liegt knapp 6 km entfernt. Die Buslinien 40 und 500 sind fußläufig zu erreichen, sie bieten vom Timmendorfer Strand eine Anbindung nach Travemünde und Lübeck.

# Sonstiges
Die Immobilie wird ohne Käuferprovision angeboten.

Alle vorstehenden Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angebotsdaten übernehmen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Nehmen Sie bitte Rücksicht auf die Privatsphäre des Eigentümers und sehen Sie davon ab, die Immobilie ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Haus zu betreten. Vielen Dank!

Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer auf. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Adressdaten beantworten können. Vielen Dank!

ImmobilienDuo Tina Lamb & Hauke Finck GbR
Bahnhofstraße 52
24217 Schönberg
infoimmobilienduo.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111.27 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-03-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 698