3-Zimmer-Wohnung mit Balkon von privat - top für Kapitalanleger

Hansastraße XX in 59067 Hamm
Verkauf direkt vom Eigentümer, somit keine hohen Zusatzkosten für die Käufercourtage!!
Helle und freundliche 3 Zimmer Wohnung mit offenem Wohnkonzept im II. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten, ruhigen 6-Familienhauses. In dem Objekt wohnen die restlichen 5 Eigentümer teilweise seit Erstbezug im Jahre 2000 selbst in ihren Wohnungen, daher ist das Objekt gepflegt und es gibt keinen ständigen Mieterwechsel.
Dachgeschosswohnung: ca. 73,4qm
Ohne Inventar, ohne Küche
Inkl. privaten Kellerraum
Inkl. Gemeinschaftseigentum (Wasch- u. Trockenkeller, Abstellraum, etc.)
Eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
Baujahr des Objektes: 2000
Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Vorteile:
Im Kaufpreis enthalten sind die Erhaltungsrücklagen mit Stand 31.12.2022 von 10.947,02€ auf die Wohneinheit bezogen. Seitdem sind keine größeren Ausgaben erfolgt. Der aktuelle Wert ist entsprechend der monatlichen Rücklagenbildung (ca. +1.360€) höher und wächst weiter an!
Das Objekt wird seit Jahren von einer sachkundigen, seriösen und kompetenten Immobilienverwaltung direkt aus Hamm betreut. Somit erfolgt die jährliche Abrechnung nachvollziehbar und transparent.

Ausstattung:
•heller, großer Wohn- / Essbereich mit offener Küche (ca. 40qm),
Bodenbelag Wohn- / Esszimmer: heller PVC Designbelag „PUREWOOD Vintage Oak grey“
- neu April 2014 u. Juli 2016
•Schlafzimmer (ca. 11qm),
Bodenbelag: Laminat - neu April 2018
•Büro / Kinderzimmer (ca. 12qm),
Bodenbelag: Laminat - neu April 2018
•freundliches Tageslichtbad mit separater Dusche und Badewanne (ca. 6qm),
Boden- / Wandbelag: Fliesen hell.
•Balkon mit Windfang in Südwest-Lage (Sonne genießen von mittags bis in die Abendstunden) (ca. 3qm)

Sonstiges:
•Außenstellplatz (auf dem Grundstück) der zur Wohnung gehört
•Nutzung vom Gemeinschaftswasch- und Trockenkeller mit Waschmaschinen u. Trocknerstellplatz, eigene Zähler vorhanden
•Nutzung vom Gemeinschaftskellerraum zum abstellen von Fahrrädern, etc.
•privater Kellerraum mit abschließbarer Tür
•eigene Wasser- und Stromzähler in der Wohnung und für den Wäscheraum vorhanden
•Kabelanschluss in der Wohnung (HighSpeed-Internet somit kein Problem)
•Gas-Zentralheizung
•Kunststoffisolierverglasung
•Energieausweis liegt vor (Stand 03/2024)

Falls Sie die Wohnung als neuer Eigentümer selbst beziehen möchten, sind dieses die aktuellen Kosten:
Wohngeld (Bewirtschaftung: Müll, Wasser, Heizung, Versicherung, Winterdienst, etc.): 188€/Mon. zuzüglich
Instandhaltungsrücklagen: 85€/Mon.

Aktuelle Mieteinnahmen:
Kaltmiete: 520 €/Mon.
Stellplatzmiete: 35€/Mon.
Nebenkostenvorauszahlungen: 200€/Mon.

Lage
Hansastraße XX in 59067 Hamm:
•gute, zentrale Lage im Hammer Westen,
•ca. 700 m vom Hauptbahnhof entfernt
•ruhige Seitenstraße, keine Hauptverkehrsstraße
• weitere Parkplätze direkt vor dem Haus
•nahgelegen zum Friedrich-List-Berufskolleg und zum Eduard-Spranger-Berufskolleg


Kontaktaufnahme zunächst nur über diese Plattform.
Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist, werden Besichtigungstermine in Absprache mit dem Mieter möglich sein.
Es wird Ihnen bei Interesse der nächste Besichtigungstermin, so wie die vollständige Adresse mitgeteilt.
Der Verkauf erfolgt aus privater Hand, somit sparen Sie mehrere Tausend Euro an Käuferprovision.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
(Angaben ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten.)