3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgaragen Stellplatz

# Objektbeschreibung
Die angebotene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses in Stadtrandlage von Rottweil.
Die ca. 91 m² teilen sich auf in ein Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken und ein separates Gäste WC.
Ihre Waschmaschine findet im separaten Waschraum im Keller Ihren Platz. Im Keller befindet sich außerdem ein Fahrradabstellraum, die jeweils separaten Kellerabteile und Ihr Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis schon enthalten ist.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Mietauskünfte sowie weitere Details erfolgen gerne auf Anfrage.

Die Fassade und das Treppenhaus wurden neu gestrichen. Die Brennwerttherme wurde in 2024 komplett erneuert.

Vereinbaren Sie gleich noch Ihren individuellen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.343,36 €

Käuferprovision: 2,38 %

Nutzfläche: ca. 5,10 m²

# Lagebeschreibung
Die große Kreisstadt Rottweil mit ihren mehr als 25.000 Einwohnern ist ein innovatives und kulturelles Mittelzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Lassen Sie sich vom Charme des mittelalterlichen Stadtkerns, dem reichhaltigen Kultur-. und Freizeitangebot und der guten Infrastruktur überzeugen. Eingebettet in eine intakte und wunderschöne Landschaft zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb bieten Rottweil und seine Umgebung einen großen Naherholungswert.
Rottweil - die Stadt der kurzen Wege - bietet ein umfassendes Angebot an allgemeinbildenden und weiterführenden Schulen.
Die charmante Stadt verfügt über eine gute Anbindung zur A 81 in Richtung Stuttgart / Bodensee / Schweiz sowie an das nationale und internationale Schienennetz der Deutschen Bahn.

# Sonstiges
Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Jürgen Armbruster unter der Tel-Nr. 0741/474-160 oder 0171/5210800 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist frei bleibend.

Erwerbsnebenkosten - jeweils vom beurkundeten Kaufpreis:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbssteuer
ca. 2 % vom Kaufpreis für Notar- und Grundbuchgebühren
2,38 % Maklerprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Finanzierung.
Die Baufinanzierungsspezialistin der Volksbank Rottweil eG, Herr Armin Aigeldinger steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 0741-348 74 17 für ein unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 75.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-10-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6060