3 Zimmer Wohnung in Grunewald mit umlaufender sonniger Terrasse, großen Fensterfronten sowie Garage

# Objektbeschreibung
Die 3-4 Zimmer Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das 1972 errichtet wurde und im Stadtteil Grunewald sehr verkehrsgünstig am Roseneck liegt. Das Haus selbst bietet viele Annehmlichkeiten, wie eine separate Waschküche, in der alle Bewohner einen eigenen Anschluss für die Waschmaschine / den Trockner haben, einen Abstellraum, der im 1. Halbgeschoss des Hauses liegt und sozusagen als Keller dient, und eine eigene Garage mit elektrischem Garagentor. Auch die Zufahrt auf das Grundstück erfolgt durch ein elektrisch bedienbares Tor. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und ist sehr hochwertig ausgestattet. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Level, die über eine Innentreppe miteinander verbunden sind. Im unteren Bereich wurde hochwertiger Fliesenboden verlegt und ein offener Wohn-/ Ess- und Küchenbereich geschaffen, der zum Verweilen einlädt und sich in alle Richtungen zu der umlaufenden Terrasse auf dieser Ebene über mehrere großzügige Glasschiebetüren öffnet.
Die Einbauschränke im Flurbereich und das Gäste-WC mit Marmorfliesen runden den hochwertigen Eindruck ab.
Im oberen Teile der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer, die über einen Flur mit Einbauschränken zu erreichen sind, und ein großzügiges Duschbad mit Natursteinfliesen, das mit einer Echtglas-Dusche ausgestattet ist.

# Ausstattung
Neben den bereits aufgezählten Annehmlichkeiten, wie der großen umlaufenden Terrasse mit mehr als 40m², und den großen Fenstern, verfügt die Wohnung über ein Marmor Gäste-WC, einen offenen Marmor-Kamin, dessen Funktion als Feuerstelle nach derzeitigem Wissen aufgehoben wurde, und diverse Sicherheitsmerkmale.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Käufer und Verkäufer stimmen einer Maklerklausel im notariellen Kaufvertrag mit Abschluss des Maklervertrages zu.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40,80 m²
Kellerfläche: ca. 11,34 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Das Roseneck bis zum Hagenplatz und die Umgebung hierzu gehört zweifelsohne zu der besten Gegend, die Berlin zu bieten hat. Das Haus selbst liegt auf einem Grundstück direkt am Messelpark. Die nächste Busstation ist gerade einmal ca. 150 m entfernt. Die Clayallee, als eine der wichtigsten Verkehrsadern aus dem Südwesten, die nahe Anbindung zur Avus und die wenigen Minuten, die man zum Kurfürstendamm benötigt, machen die Lage am Roseneck so herausragend. Auch wenn die Wohnung hier am Kopf des Gebäudes Richtung Clayallee gelegen ist, ist die Lage als sehr gut zu bezeichnen. Auch die Aussicht von Ihrer zukünftigen Terrasse in den Messelpark ist wunderschön. Der Tennis-Club 1899 e.V. Blau-Weiss befindet sich fußläufig entfernt. Am Roseneck sind mehrere, auch hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf komplett abdecken. Der kulinarische Bereich ist hier am Roseneck mit diversen erstklassigen Restaurants und Cafés, wie bspw. dem Wiener Kaffeehaus, einer Institution im Südwesten Berlins, bestens versorgt. Mehrere Busstationen 115, 186, 249, M29 befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

# Sonstiges
Alle im vorliegenden Exposé gemachten Angaben beruhen auf Verkäuferseite und wurden nach bestem Wissen und Gewissen getätigt. Alle relevanten Angaben sind vor Kauf durch die Käuferseite zu prüfen. Für Fehler in der Wiedergabe oder deren Richtigkeit übernehmen weder B&P Berliner Immobilien Kontor GmbH noch der Eigentümer die Gewähr.

Die Fotos wurden größtenteils mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen, um einen Gesamteindruck des Raumes wiedergeben zu können. Dadurch werden die Größenverhältnisse leicht verzehrt. Bitte beachten Sie dies und nehmen Sie den vermassten Grundriss für eine bessere Vorstellung zu Hilfe.

Die auf den Fotos gezeigten Möbel sind nicht Bestandteil der Wohnung und werden noch entfernt. Einbauschränke und Küche bleiben.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (mit Adressdaten und Telefonnummer) bearbeiten werden.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 212 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 150166318#a4G7WL