3-Zimmer-Wohnung gut geschnitten und schöne Loggia

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines Doppelhauses. Jede Haushälfte ist aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahr 1993 in Massivbauweise errichtet. Die Brennwerttherme wurde 2013 erneuert. Ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück ist bereits im Kaufpreis enthalten.

# Ausstattung
Durch die zahlreichen Fenster inklusive der großen Panoramafenster in Küche und Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ist die Wohnung überaus hell. Auch ist die großzügige Loggia nach Südwesten ausgerichtet, sodass Sie von mittags bis abends die Sonne und das Licht genießen. Durch das Mansarddach und die zahlreichen Gauben bietet die Wohnung viel Platz und gleichzeitig ein sehr angenehmes Raumgefühl. Vom zentralen Eingangsbereich gelangen Sie in alle Zimmer. Die in weiß gehaltene Küche verfügt über ausreichend Raum für eine Essecke, die vorhandene Einbauküche hat einen Geschirrspüler, Backofen mit Herd, Wasseranschluss für eine Waschmaschine sowie Platz für einen Trockner. Das Wohnzimmer ist so geschnitten, dass Sie es als Wohnzimmer oder als Wohn-/Esskombination nutzen können. Das Tageslicht-Duschbad verfügt über ein WC, Waschbecken und eine moderne, geräumige Dusche. Dank des zweiten Schlafzimmers haben Sie ausreichend Raum für Ihre individuellen Nutzungswünsche, so bietet sich das Zimmer als zusätzliches Schlafzimmer oder z.B. auch als Arbeitszimmer an. Als Bodenbelag wurde im Flur, der Küche sowie im Bad weiße Fliesen gewählt, für die Schlafzimmer und das Wohnzimmer ein heller Teppichboden. Im Flur befindet sich der Zugang zum Dachboden mit viel Stauraum, ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Die Beheizung erfolgt durch eine Fussbodenheizung. Vor 10 Jahren (2013) wurde eine neue Brennwerttherme eingebaut.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

# Lagebeschreibung
In unmittelbarer Nähe zu Volksdorf, befindet sich das Objekt in einer ruhigen Wohnstraße mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Die Naturschutzgebiete Stellmoorer Tunneltal und Höltigbaum sowie die Volksdorfer Teichwiesen sind alle nur wenige Autominuten entfernt und bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar, Geschäfte und Dienstleister findet man in Meiendorf und Berne, im schönen Volksdorf findet zweimal in der Woche ein großer Wochenmarkt statt mit einem breitgefächerten Angebot. Die U-Bahn-Station Meiendorfer Weg ist ca. 900 m entfernt, die Bushaltestelle Ringstraße 400m, von dort erreichen Sie die Hamburger City mit der U1 in etwa 30 Minuten. Die Autobahnen A1 und A24 sind schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung.

Entfernungen:
Bus 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Flughafen 13 km
Grundschule 1 km
Gymnasium 1 km
Hauptschule 1 km
Kindergaerten 0,8 km
U/S Bahn 0,9 km

# Sonstiges
Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Alle Angaben nach Auskunft Dritter. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Ihr Team von Bayer Immobilien

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 134,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.11.2018
Gültig bis: 25.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6133