3-Zimmer mit 75 m² Wohnfläche zzgl. 24 m² Nutzfläche im Spitzboden im Ahlener Norden zu verkaufen!

# Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 6-Familienhauses aus dem Baujahr 1993 bietet nicht nur eine komfortable Wohnfläche von ca. 75 m², sondern auch zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden von ca. 24 m².

Mit einer modernen Ausstattung, praktischen Gemeinschaftsflächen und einem attraktiven Kaufpreis ist sie eine ideale Option für Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen.

Das Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon bietet genügend Platz und lädt zum Verweilen ein. Die Küche ist großzügig geschnitten. Das Schlaf- und Kinderzimmer stellt Raum für erholsame Nächte und sind ein Rückzugsort zum Entspannen. Des weiteren gibt es ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Über eine Treppe gelangt man in den Spitzboden, welcher nicht in der Wohnfläche enthalten ist.

Beheizt wird das Objekt über eine erst in 2023 eingebaute Gas-Einzeltherme. Diese erwärmt auch das Wasser. Der Energieausweis wurde vor Einbau der neuen Heizung erstellt.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum bietet weitere Staufläche.

Der sich vor dem Haus befindliche Kfz-Stellplatz bietet komfortables Parken ohne Suche beim nach Hause kommen.

Verwaltet wird das Objekt durch eine professionelle Hausverwaltung. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 281,00 €. Hierin sind die Kosten für Instandhaltung und Verwalter bereits enthalten. In der Instandhaltungsrücklage sind ca. 11.000,-- € (Stand 31.12.2023) enthalten.

Die Wohnung steht kurzfristig frei und kann daher selbst bezogen werden. Auf Wunsch sind wir Ihnen bei der Suche eines solventen Mieters behilflich.

Lassen Sie sich diese solide Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie eine Besichtigungstermin mit Frau Gerhardt unter der Mobilnummer 0171-7942486.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Käuferprovision: 4,17 % inkl. der gesetzlichen MwSt. (z. Zt. 19 %) fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Bitte beachten Sie unsere AGB.

Gesamtfläche: ca. 99,25 m² Grundstücksfläche: ca. 525 m² Nutzfläche: ca. 24 m²

# Lagebeschreibung

Der Norden der Stadt Ahlen gehört aufgrund der guten Infrastruktur und einer aufgelockerten Bebauung zu den beliebtesten Wohngebieten der Stadt. Insbesondere Familien mit Kindern bevorzugen den ruhigen und gepflegten Ortsteil. Alle Schulformen sowie Kindergärten sind schnell zu erreichen, eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Arzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Ausflugsmöglichkeiten, wie z.B. Stadtwald/Langst oder Freibad befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

# Sonstiges

Um Ihnen unser vollständiges Exposé zum Download bereit zu stellen, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Andernfalls steht Ihnen der sofortige Download nicht zur Verfügung. Mit der Anfrage und der damit verbundenen Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wird ein Maklervertrag geschlossen.

Provision: Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie auch zur Weitergabe unserer beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung eine vom Käufer an uns zu zahlende Maklercourtage fällig wird. Die Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) 4,17 % inkl. der zur Zeit geltenden Mehrwertsteuer von 19 %. Die Provision gilt als verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Die Grunderwerbsteuer, sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Es handelt sich um eine paritätische Provisionsverteilung gem. §656c Abs. I BGB. Der Makler ist berechtigt bei Preisverhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer mitzuwirken.

Haftung: Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers bzw. auf uns zur Verfügung gestellten Unterlagen – Irrtum und Auslassungen sind daher vorbehalten. Eine Gewähr für Angaben im Exposé für Größe, Güte und Beschaffenheit übernehmen wir nicht.

Geldwäsche: Die Bundesregierung verpflichtet Immobilienunternehmen zur Mitarbeit bei der Verbrechensbekämpfung (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG). Makler müssen die Identität ihrer Kunden überprüfen und benötigen daher bei der Reservierung des Objektes von natürlichen Personen eine Kopie der Personalausweise sämtlicher Vertragsparteien. Bei juristischen Personen eine Kopie des HR-Auszuges. Das Geldwäschegesetz hat den Maklern eine Aufbewahrungsfrist von 5 Jahren auferlegt.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: ERDGAS\_LEICHT Energieverbrauch: 79.6 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2028-10-10 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 278