Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten im Ahlener Westen zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine attraktive Eigentumswohnung in einem gepflegten 6-Familienhaus aus dem Jahr 1991.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine helle Küche, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, zwei Schlafzimmer, eine Diele, ein Badezimmer mit Fenster sowie einen eigenen Garten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 84,20 m² bietet diese Wohnung genügend Platz für Paare oder eine Familie.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die optionale Nutzung einer Garage oder eines Stellplatzes, um Ihr Fahrzeug sicher abzustellen. Im Jahr 2020 wurden außerdem elektrische Sektionaltore eingebaut, die den Komfort erhöhen und die Sicherheit gewährleisten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit bietet. Die Kaltmiete beträgt 7.527,00 EUR pro Jahr, was eine attraktive Rendite darstellt. Die Mieterträge können zusätzlich zu einer langfristigen Wertsteigerung der Immobilie beitragen.

Eine weitere moderne Ausstattung ist die Gasetagenheizung aus dem Jahr 2020, die effizienten Heizkomfort bietet und zu einer reduzierten Energiebilanz beiträgt.

Die Lage der Wohnung ist ebenfalls von Vorteil. Sie befindet sich in einer ruhigen Gegend und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Durch die Nähe zu Spazier- und Fahrradwegen ist Erholung garantiert. Zudem können Sie die Vorteile eines eigenen Gartens und einer Terrasse voll auskosten.

Diese Eigentumswohnung bietet sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren eine attraktive Gelegenheit. Zögern Sie daher nicht, Frau Gerhardt unter der Mobilnummer 0171-7942486 für eine Besichtigung oder weitere Informationen zu kontaktieren.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.500,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. (z. Zt. 19 %) fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Bitte beachten Sie unsere AGB.

Grundstücksfläche: ca. 1119,50 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage des gesuchten Ahlener Westens. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

# Sonstiges
Um Ihnen unser vollständiges Exposé zum Download bereit zu stellen, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Andernfalls steht Ihnen der sofortige Download nicht zur Verfügung. Mit der Anfrage und der damit verbundenen Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wird ein Maklervertrag geschlossen.

Provision: Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie auch zur Weitergabe unserer beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung eine vom Käufer an uns zu zahlende Maklercourtage fällig wird. Die Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) 2,38 % inkl. der zur Zeit geltenden Mehrwertsteuer von 19 %. Die Provision gilt als verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Die Grunderwerbsteuer, sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Es handelt sich um eine paritätische Provisionsverteilung gem. §656c Abs. I BGB. Der Makler ist berechtigt bei Preisverhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer mitzuwirken.

Haftung: Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers bzw. auf uns zur Verfügung gestellten Unterlagen – Irrtum und Auslassungen sind daher vorbehalten. Eine Gewähr für Angaben im Exposé für Größe, Güte und Beschaffenheit übernehmen wir nicht.

Geldwäsche: Die Bundesregierung verpflichtet Immobilienunternehmen zur Mitarbeit bei der Verbrechensbekämpfung (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG). Makler müssen die Identität ihrer Kunden überprüfen und benötigen daher bei der Reservierung des Objektes von natürlichen Personen eine Kopie der Personalausweise sämtlicher Vertragsparteien. Bei juristischen Personen eine Kopie des HR-Auszuges. Das Geldwäschegesetz hat den Maklern eine Aufbewahrungsfrist von 5 Jahren auferlegt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 111.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-01-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 252