sonnige 3 Zimmer ETW in Solingen Gräfrath zu verkaufen

BITTE KEINE MAKLER ANFRAGEN

Die Wohnung befindet sich in Solingen-Gräfrath, direkt an der Korkenziehertrasse, in einer Sackgassenlage, ohne Durchgangsverkehr.

Von hier aus sind Naherholungsgebiete wie das Lochbachtal, die Korkenziehertrasse und der Botanische Garten sowie Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium), Kindergärten, Bushaltestellen, Supermärkte, Ärzte und das KLINIKUM SOLINGEN in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Es befinden sich immer viele kostenlose Parkmöglichkeiten vor dem Haus.

Am Haus besteht keinerlei Renovierungs- oder Sanierungsstau. Der Zustand ist gepflegt. Die Wohnung ist trocken und schimmelfrei. Umfangreiche Renovierungen wurden 2022 ausgeführt.

- 2022 wurden das Wohnzimmer (4,00 m x 5,00 m) und das größere Schlafzimmer (3,40 m x 4,15 m) vollständig renoviert (Laminat, Tapeten, Türen, Streicharbeiten).

- 2020 wurden beide Balkone saniert. Alle Kunststofffenster im Wohnzimmer, den Schlafzimmern und die Balkontüren sind neuwertig und isolierverglast.

- In der großen Küche (2,70 m x 5,00 m) liegen gut erhaltene Wand- und Bodenfliesen. Die betagte aber voll funktionsfähige Einbauküche kann bei Bedarf kostenlos übernommen werden. Tapezier- und Streicharbeiten sind in der Küche erforderlich.

- Die Diele und das kleinere Schlafzimmer sind renovierungsbedürftig (Böden, Tapezier- und Streicharbeiten).

- Das Bad ist gestrichen, schimmelfrei und voll funktionstüchtig. Es besteht aufgrund des Alters und der Optik jedoch umfassender Sanierungsbedarf (Sanitäre Anlagen, Wanne und Fliesen müssten erneuert werden).

- Abstellraum

Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt, welche sie nach Absprache übergeben kann, da ein Ortswechsel mit Neukauf geplant ist.

- 2 sonnige Balkone
- Gegensprechanlage
- Isolierverglaste Kunstofffenster in allen Räumen
- 1 großer Keller (2,20 m x 4,75 m) mit isolierverglasten
Kunststofffenster

- eigene Wasseruhr
- Etagenheizung
- Energieträger: GAS


- Gemeinschaftskeller für Fahrräder, Gartenmöbel, Spielsachen

- Waschkeller mit eigenen Steckdosen für Waschmaschine und
Trockner sowie eigenem Wasseranschluss

- großer Dachboden zum Wäschetrocknen
- großer Gemeinschaftsgarten

Es bestehen weder anderweitige Wohnrechte, noch Mietverträge.


Lage:

- 30 m zur Korkenziehertrasse
- 100 m zu den Bushaltestellen der Linien 690, 692, 693
- 300 m zum Naherholungsgebiet Lochbachtal
- 300 m zur Grundschule Scheidterstraße
- 450 m zum Lidl Scheidterstraße
- 600 m zum Botanischer Garten
- 700 m zum Klinikum Solingen

1200 m zum Schulzentrum Vogelsang


1500 m zur Solinger Innenstadt
6 km zum Solinger HBF

6 km zur Auffahrt A1
10 km zur Auffahrt A 3

20 km zur Wuppertaler Innenstadt
28 km zur Düsseldorfer Innenstadt
40 km zur Kölner Innenstadt


Ein Expose als PDF, welches auch die genaue Anschrift enthält, kann angefordert werden.

Dazu benötigen wir Ihre E-Mail Adresse.

Die Verkäuferin erbittet sich nach Kaufabschluss 4-6 Monate Auszugszeit oder nach Vereinbarung.