3-Zimmer Erdgeschosswohnung in sehr gepflegter Wohnanlage provisionsfrei für den Käufer

# Objektbeschreibung
Die Erdgeschosswohnung gehört zu elner Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohnungen. Die Wohnanlage selbst hat mehrere Hauseingänge, über die jeweils 4 Wohnungen zugänglich sind.

Die Aufteilung dieser Wohnung ist wie folgt:

- kleiner Flur/Windfang: 1,75 m²
- Abstellraum: 1,40 m²
- Wohnen/Essen: 25,05 m²
- Kochen: 5,27 m²
- Schlafzimmer 1: 14,58 m²
- Schlafzimmer 2: 9,34 m²
- Bad: 5,99 m²
- Flur: 1,53 m²
- Terrasse (8,32 m² x 1/2): 4,16 m²

Das helle Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Alle Fenster haben Außenjalousien.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Im Gemeinschaftskeller der Wohnanlage können Waschmaschine und Trockner aufgestellt werden.

Die Wohnanlage befindet sich auf einem sehr großen Grundstück. Im rückwärtigen Bereich gibt es zugeordnete PKW-Stellplätze und eine überdachte Unterstellmöglichkeit für Fahrräder. Der große Gartenanteil kann von allen Bewohnern genutzt werden.

Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und in einem guten Zustand. Für Treppenhausreinigung und Gartenpflege gibt es externe Dienstleister.
Heizkosten sind im Hausgeld enthalten.

Diese Wohnung ist seit Jahren vermietet und würde sich auch als Kapitalanlage eignen.

# Ausstattung
Ausstattung:

- massiv gebautes Haus mit Verblender
- weiße Kunststofffenster mit Rolläden
- Gaszentralheizung
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppichboden, PVC
- eigener Kellerraum
- sichtgeschützte Terrasse
- PKW-Stellplatz im Innenhof
- Fahrradunterstand

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses in guter und ruhiger Wohnlage von Meppen-Esterfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und Kindergarten sind in wenigen Minuten (auch fußläufig) erreichbar. Es gibt eine gute Anbindung an die B 70 und BAB 31.

# Sonstiges
Die Immobilie ist als Immobilie für jedermann geeignet.
Die Immobilie ist als Seniorenimmobilie geeignet.

Angebotskonditionen:

Es fällt keine Käuferprovision an. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.11.2018
Gültig bis: 01.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2456