Seniorenwohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer vom DRK betreuten Seniorenwohnanlage mit insgesamt 51 Wohnungen. Die Wohnung besteht im Grunde aus einem großen Raum, in dem die Bereiche zum Kochen/Wohnen und Schlafen etwas voneinander abgetrennt sind. Ein großes Fenster bringt viel Tageslicht in alle Bereiche. Das Fenster verfügt über Rollläden, so dass man auch das ganze Apartment verdunkeln kann. Eine ältere, gepflegte Küchenzeile ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche behindertengerecht ausgestattet.

Ein schöner, hochwertiger Vinylboden in Holzoptik wurde erst vor ein paar Jahren neu verlegt.

Die Wohnraumaufteilung ist wie folgt:

- Wohnen: 21,98
- Kochen: 5,60 m²
- Essen: 4,11 m²
- Schlafen: 6,56 m²
- Bad: 4,56 m²
- Flur: 3,74 m²

Die Grundfläche der Wohnung ist um einiges größer, da bei der Flächenberechnung die Schrägen berücksichtigt wurden.

Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerbereich. Im Keller des Hauses stehen auch Waschmaschinen und Trockner zur Verfügung, die von allen Bewohnern genutzt werden können.

Die Wohnung wurde renoviert und kann frisch bezogen werden. Die Wohnungen werden über das DRK zu einem Mietpreis von EUR 9,00/m² Kaltmiete vermietet. Der Mietvertrag ist nur in Verbindung mit einem Betreuungsvertrag des DRK gültig.

Durch die barrierefreie Austattung des Hauses und die Betreuung kann man hier auch im Alter und mit gesundheitlichen Einschränkungen eigenständig und komfortabel wohnen. Es gibt im Haus eine schöne Cafeteria mit großer Terrasse, wo sich alle Bewohner zum Essen oder zu gemeinsamen Veranstaltungen treffen können.

# Ausstattung
- massiv gebautes Haus mit Verblender
- weißes, großes Kunststofffenster mit Rollläden
- behindertengerechtes Badezimmer
- Einbauküche
- Kellerraum
- Fußboden: Fliesen im Bad und Vinylboden in Holzoptik im Wohnbereich
- neue Gaszentralheizung in 2017
- Aufzug
- Cafeteria im Haus mit großer Außenterrasse
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- Rezeption im Eingangsbereich
- Besucherapartment
- Gartenanlage
- Parkplätze für Bewohner und Besucher

Die Seniorenwohnanlage zeichnet sich insgesamt durch einen sehr gepflegten Zustand aus.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Seniorenwohnpark im Stadtteil Nödike. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke befinden sich in der Nähe. Eine Bushaltestelle ist fußläufig schnell erreichbar. Es gibt eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die B70.

# Sonstiges
Die Immobilie ist als Immobilie für jedermann geeignet.
Die Immobilie ist als Seniorenimmobilie geeignet.

Angebotskonditionen:

Es fällt keine Käuferprovision an. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 141 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.08.2018
Gültig bis: 28.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2455