3-Zimmer-Erdgeschosswohnung, Baujahr 2000, mit neuwertiger Küche, eigenem Garten und Garage
339.000 €
- Wohnfläche 87 m²
- Zimmer 3
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 2000
- Hausgeld 378 €
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Erdgeschosswohnung bietet Ihnen ein ansprechendes Wohnambiente und zahlreiche Annehmlichkeiten für Ihren Komfort.
Mit drei Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein offener und einladender Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet Ihnen ausreichend Platz, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren, während Sie sich gleichzeitig mit Ihren Gästen im Wohnbereich unterhalten können. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Wohnbereichen. Von hier aus gelangen Sie auch auf die großzügige Terrasse und den angrenzenden Gartenanteil. Genießen Sie sonnige Tage im Freien, gestalten Sie Ihre grüne Oase nach Ihren Wünschen oder veranstalten Sie gesellige Grillabende mit Familie und Freunden.
Die Wohnung verfügt über zwei mögliche Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Beide Zimmer sind geräumig geschnitten und können individuell eingerichtet werden. Für Ihren Komfort gibt es ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die direkt am Haus gelegene Garage, die Ihnen bequemen Zugang zu Ihrem Fahrzeug bietet und gleichzeitig zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeug und vieles mehr bietet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Zum gemeinschaftlichen Eigentum gehört eine Waschküche.
# Ausstattung
Die Wohnung sowie das gemeinschaftliche Eigentum zeigen sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:
Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, im Wohnbereich elektrisch betrieben.
Bodenbeläge:
Hell gefliest
Sanitärbereiche:
Modernes, barrierearmes Dusch- und Wannenbad sowie ein Gäste-WC mit Fenster
Heizung:
Gaszentralheizung (Fußbodenheizung), die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage
Die neuwertige Küche (aus 2023) ist im Kaufpreis enthalten!
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Oktober 2024
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2.975 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Hier wird Ihr Traum vom Eigentum in einer besonderen Lage wahr! Die Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Schlebusch. Wer hinsichtlich der Wohnlage keine Kompromisse eingehen möchte, wird von dieser Lage begeistert sein.
Schlebusch zählt zu den beliebtesten Wohnadressen im Stadtgebiet. Das ist leicht nachvollziehbar, bietet doch dieser Ortsteil mit der hervorragenden Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualität. Sehr gute Möglichkeiten zum Einkaufen bietet die Fußgängerzone in der Ortsmitte. Familien, die besonderen Wert auf ein gutes Kindergarten- und Schulangebot legen, werden nicht enttäuscht. Es gibt fünf Grundschulen, eine Gesamtschule (Ophovener Straße) und das renommierte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium an der Morsbroicher Straße.
Kurzum - die perfekte Synergie zwischen naturnahem Wohnkomfort, hausnaher Versorgung und bester Verkehrsanbindung. Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.
# Sonstiges
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.03.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 84 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1998
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-03-09
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 9240
Rechtliche Angaben
Anschrift
Helmut Müller Immobilien
GmbH und Co.KG
Mülheimer Str. 45
51375 Leverkusen
Persönlich haftender
Gesellschafter
Helmut Müller Verwaltungs
GmbH, Leverkusen, HRB 48883
Geschäftsführer
Diplom-Kfm. Marco Müller
Telefon: (0214) 8 55 33 - 0
Telefax: (0214) 8 55 33 - 10
E-Mail: info@mueller-ivd.de?
USt-IdNr. DE151620780
Aufsichtsbehörde
Gewerbeerlaubnis gemäß 34c GewO erteilt durch das Rechts- und Ordnungsamt, Miselohesstr. 4
51311 Leverkusen
Berufsgenossenschaft
Verwaltungs - Berufsgenossenschaft (VBG): Deelbögenkamp 4
22297 Hamburg
Handelsregister
Handelsregister A des Amtsgerichts Köln: HRA 20504
Weitere Angaben
Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung: Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung bei der
AXA Versicherung AG
Colonia-Allee 10-20, 51067 Köln
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien im IVD
Wolfgang Ball
Ombudsstelle
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
www.ombudsmann-immobilien.net
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