3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Blick über Seesen am Harz

# Objektbeschreibung:

Diese ideal geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage in Seesen am Harz. Die 1972 erbaute Immobilie umfasst 8 Wohneinheiten und kann ab August 2024 bezogen werden.

Das Herzstück dieser schicken Eigentumswohnung bildet das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon, welcher einen grandiosen Blick über die Harzstadt bietet. Das schöne Schlafzimmer sowie das tolle Kinderzimmer sorgen für ein optimales Platzangebot. Die zeitgemäße Küche, das moderne Badezimmer sowie ein Abstellraum komplettieren die Wohnfläche.

Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2023.

Das Haus verfügt über zwei Räume zur Wäschetrocknung und zwei Fahrradkeller.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz.

Bei Bedarf könnte optional eine Garage erworben werden.

Weitere Angaben folgen.

# Ausstattung:

* ca.  95 m² Wohnfläche
* ruhige und begehrte Lage
* helle Räume
* gute Raumaufteilung
* jahrl. Mieteinnahmen netto kalt: 5.700,- €
* Hausgeld mtl. 450,- €
* Instandhaltungsrücklage ca. 43.000,- €
* Gas-Zentralheizung 2023
* Gäste-WC
* Außenrollläden
* Fenster 2-fach verglast
* Kellerraum
* PKW-Stellplatz
* Balkon
* optional: Garage

# Energieausweis:

* wesentlicher Energieträger: Erdgas
* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Endenergieverbrauch: 134 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: E
* Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1973

# Provisionshinweis:

Die Provision für Käufer beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer. Die Provision ist von Ihnen als Käufer bei Kauf dieser Eigentumswohnung zu zahlen. Vorher berechnen wir Ihnen keine Gebühren. Es gelten unsere AGB in aktueller Form, die Sie bitte beachten.

# Lage:

Die am Harzrand gelegene Stadt Seesen hat knapp 19.000 Einwohner und gehört zum Landkreis Goslar. Die Stadt hat Anbindung an die Bundesautobahn 7 sowie die Bundesstraßen 64, 242, 243 und 248. Am nordwestlichen Rand des Harzes zwischen den Städten Hannover und Göttingen im Südosten von Niedersachsen liegend, ist sie nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch Ausflugsziel. In Seesen haben Sie eine große Auswahl an Geschäften, in denen Sie den Bedarf des täglichen Lebens decken können, auch ein Baumarkt und Möbelhäuser sind zu finden. Neben einem Krankenhaus gibt es Ärzte aller Fachrichtungen.

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