3-Zi-ETW-Nbg. /N.Messe u. ELITE-Sportsch./Sauna-SchwBad-Tennispl.

PRIVATVERKAUF!!! Keine Provision zzgl. !!!

(Bitte keine Makleranfragen)

Helle, sehr sonnige, schön geschnittene 3-Zi. ETW

Langwasser-Nord, Nähe Messezentrum u. DOSB- ELITE- SPORTSCHULE

91 qm

Die Wohnung ist unmöbliert und durch Renovierung, individuell nach den eigenen Bedürfnissen, Wünschen und Geschmack zu gestalten!

! Großes SCHWIMMBAD und SAUNA im Souterrain mit
Tageslichtfenstern !

! TENNISPLATZ !

Ruhige, herrlich grüne Terrassenwohnanlage
(Whg. im 4. OG = vorletztes OG/ nur 1 Whg. darüber)

Bj 1973

4.OG/Aufzug

Bad mit Fenster

Offener Wohn-/Essbereich

Küche mit Fenster (separat, angrenzend an den Essbereich)

Abstellraum

Windfang/Flur

TOLLE, sehr große (ca. 20qm), ÜBERDACHTE SÜDTERASSE/LOGGIA, über die gesamte Front der 3 Zimmer
(Sonne von Aufgang bis Untergang!)
Zusätzlicher Lebensraum u. Platz für viele Pflanzen

UNVERBAUBARE AUSSICHT in die grüne Umgebung
(am Horizont der Reichswald)

Abgeschlossener Laubengang mit nur 3 Wohnungen (Sicherheit ist uns wichtig!)

Tennisplatz (neu renoviert) direkt in/an der Wohnanlage (Benutzung gg. Gebühr/
auch Trainerstunden möglich, wird von einem qualifizierten Trainer betreut!)

Fahrradraum (abschließbar) u. Wohnungskeller sind ebenerdig mit Auffahrrampe

Trockenraum mit Heizung

Hausmeister/Garten-Service

TG STELLPLATZ VORHANDEN-frei befahrbar-kein Duplex!
(ist aktuell vermietet, aber kurzfristig verfügbar!)


Reichlich Parkplätze direkt am Haus

Heizungsart: Fernwärme/Zentralheizung
Energieausweis vorhanden

HAUSGELD 290 € / mtl. (incl. Rücklagenzuführung, Hausmeister, Reinigung, Gartenpflege, Aufzug, Schwimmbad/Saunabenutzung ect.)

Fernwärme:
Zentralheizung/Warmwasser/Strom werden separat mit der N-Ergie abgerechnet

Kleines Einkaufszentrum in 5 Min. fußläufig zu erreichen
(Lebensmittel -Netto u. weitere Einzelhändler-, Allgemein-/Zahnarzt, Apotheke, Friseur, Bekleidung, Reisebüro, Gaststätte, Imbiss, Bäcker/Cafe, Metzger, U-Bahn)

Zentral gelegen, Nähe U-Bahn (10 Min. in die Innenstadt/Hauptbahnhof)

Messe-/Frankeneinkaufszentrum / Zwei große Ärztezentren, mit Sanitätshaus u. Rehazentrum, in unmittelbarer Nähe

Kindergarten, Grundschule direkt in der Zugspitzstr.
Gesamtschule (Bertholt-Brecht-Schule = Grund-, Mittel-, Realschule, Gymnasium, Sportinternat alles unter einem Dach/DOSB-ELITE-SCHULE des Sports)
in der Karl-Schönleben-Str., gleich um die Ecke

Das Südklinikum ist in wenigen Minuten erreichbar

Naherholungsgebiet Reichswald/Dutzendteich/Tiergarten

Alle Autobahnanschlüsse (über die Münchner Straße) schnell erreichbar

Whg. ist sofort verfügbar!

Bad ist ren. bedürftig (kann also nach eigenem Geschmack gestaltet werden), aktuell ist eine weiße Badewanne vorhanden.
Die Elektrik sollte den aktuellen Vorschriften angepasst werden.
Die Teppichböden in den Zimmern bedürfen Austausch.
Im Windfang u. dem großzügigen Flurbereich sind schöne, helle, intakte Fliesen verlegt.
Der praktische Grundriss der Küche ermöglicht eine moderne, dem eigenen Geschmack u. Bedürfnis angepasste Einrichung.
Die Wände (Rauhfaser tapeziert/weiß gestrichen) und Decken sind in einwandfreiem Zustand.
Es sind noch Holzfenster vorhanden, die man innen evtl. auch weiß streichen könnte...das Material ist i.O.,
da alle überdacht!
Die dunklen Holztüren sind ebenfalls i.O.

Der großzügige Grundriss freut sich auf eine individuelle, gemütliche Einrichtung u. Gestaltung!