- Wohnfläche 546 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 816 m²
- Haustyp Andere Haustypen
- Baujahr 1969
- Provision Mit Provision
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Grundstück mit einer amtlichen Größe von 816 m² liegt zentral in Lüchows Innenstadt in der Nähe des neuen EDEKA-Marktes und ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus mit eigenen Stellplätzen bebaut.
Das massive, unterkellerte Haus wurde 1969 errichtet. Die Immobilie wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001 beheizt. Die Immobilie ist aktuell voll vermietet. (Nähere Infos unten)
Gewerbeeinheit I / Erdgeschoss / Küchenstudio:
Ladenlokal, Sozialraum, Flur und Wcs, Hochbüro sowie Kellerräume und 7 Stellplätze
Gewerbeeinheit II / Erdgeschoss / Tierfuttergeschäft:
Ladenlokal und WC sowie Kellerbox und Stellplätze
Wohneinheit I / Obergeschoss rechts / 76 m²:
3 Zimmer, Küche, Bad
Wohneinheit II / Obergeschoss mitte / 63 m²:
2 Zimmer, Küche, Bad
Wohneinheit III / Obergeschoss links / 76 m²:
3 Zimmer, Küche, Bad
Die gesamte Kaltmiete beträgt derzeit 32.300 € p.a.
# Ausstattung
2 Gewerbeeinheiten mit 330 m² Fläche
3 Wohneinheiten mit 216 m² Wohnfläche
weitere 75 m² Kellerräume
Stellplätze
Ölheizung aus 2001
2 Energieausweise vorhanden, Gewerbe und Wohnen
Energieverbrauchsausweis für den Gewerbeteil mit 117Kwh/(m²xa)
Energiebedarfsausweis für den Wohnteil mit 213,0 kwh/(m²xa), Energieklasse G
komplett vermietet: 2690 € p.m.netto Kaltmiete/32.300 € p.a.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 816 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²
# Lagebeschreibung
Das Grundstück mit einer amtlichen Größe von 816 m² liegt zentral in Lüchows Innenstadt in der Nähe des neuen EDEKA-Marktes.
Lüchow ist eine Kleinstadt im Landkreis Lüchow-Dannenberg im Bundesland Niedersachsen. Die Stadt liegt inmitten der naturbelassenen Landschaft des Wendlands und bietet ein entspanntes Leben im Grünen.
Die nächstgelegene Autobahn ist die A39, die Lüchow über die Ausfahrt Dannenberg anbindet. Von hier aus erreicht man die nordwestlich gelegenen Städte Hamburg, Bremen und Bremerhaven sowie die Ostseeküste. Die B248 verläuft direkt durch das Stadtgebiet und führt in südöstlicher Richtung nach Uelzen.
Mit dem Zug ist Lüchow über den Bahnhof Dannenberg (Elbe) erreichbar. Von hier aus fahren Regionalbahnen und Busse in alle Richtungen. Die Metropolregion Hamburg ist beispielsweise in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch das niedersächsische Uelzen und das sächsische Dresden sind mit dem Zug gut erreichbar.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz unserer Auftraggeber nähere Informationen zur Immobilie nur an Sie versenden können, wenn Sie uns im Gegenzug Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Telefonnummer, Email) zukommen lassen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 117.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 11.06.2015
Gültig bis: 10.06.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2001
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 103#vA0DP
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
Immobilienkontor Wendland GmbH
Stephanie Neufeind
Theodor-Körner-Str. 6
29439 Lüchow (Wendland)
Registernummer: HRB 208640
Registergericht: Amtsgericht Lüneburg
Kontakt
Telefon: +49 (0) 5841 - 237 2
Telefax: +49 (0) 5841 - 423 9
E-Mail: info@immobilienkontor-wendland.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
Umsatzsteuer-ID DE327838433
Aufsichtsbehörde
IHK Lüneburg-Wolfsburg
Am Sande 1
21335 Lüneburg
https://www.ihk-lueneburg.de/
Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung: Immobilienkaufmann
Zuständige Kammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Verliehen durch: Niedersachsen
Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen:
Regelungen einsehbar unter: https://www.ihk-lueneburg.de/
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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