3 Wohnungen als Kapitalanlage in Hassels

# Objektbeschreibung
Die gepflegte Wohnanlage wurde 1960 errichtet und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage. Es wurden regelmäßige Instandhaltungen durchgeführt, so dass das Objekt in einem guten Zustand ist

Angeboten werden 3 Wohnungen, die größtenteils vermietet sind, weitere Details zu den Wohnungen finden Sie unter Ausstattung.

Für die Mieter besteht teilweise ein gesetzliches Vorkaufsrecht sowie ein erweiterter Kündigungsschutz.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1163-P per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Wohnung EG links (WE 1)
- 4 Zimmer
- rd. 79,61 m²
- vermietet seit 1996
- Grundmiete derzeit 716,49 EUR mtl.
- Betriebskosten derzeit 179 EUR mtl.
- Heizkosten derzeit 198 EUR mtl.
- Hausgeld derzeit 453 EUR mtl.
- letzte Mieterhöhung 01.07.2018
- gesetzliches Vorkaufsrecht
- Abstellraum im Dachgeschoss
- zwei Kellerräume

Wohnung 1. OG links (WE 7)
- 3 Zimmer
- rd. 65,36 m²
- vermietet seit 01.08.2022
- Grundmiete derzeit 653,60 EUR mtl.
- Betriebskosten derzeit 103 EUR mtl.
- Heizkosten derzeit 119 EUR mtl.
- Hausgeld derzeit 308 EUR mtl.
- Abstellraum im Dachgeschoss
- zwei Kellerräume

Wohnung 1. OG rechts (WE 12)
- 3 Zimmer
- rd. 65,36 m²
- vermietet seit 2003
- Grundmiete derzeit 591,51 EUR mtl.
- Betriebskosten derzeit 129 EUR mtl.
- Heizkosten derzeit 96 EUR mtl.
- Hausgeld derzeit 304 EUR mtl.
- letzte Mieterhöhung 01.05.2020
- gesetzliches Vorkaufsrecht
- Abstellraum im Dachgeschoss
- zwei Kellerräume

Kaufpreis pro m²: 4.279,60 €

Gesamtfläche: ca. 210,30 m²
Vermietbare Fläche: ca. 210,30 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Hassels verfügt über ein kleines Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Weitere Einkäufe können auch im benachbarten Hilden oder Benrath erledigt werden. 
Die Nähe zu den Stadtwald Eller Forst, dem Unterbacher See und dem Stadtwald Hilden sorgen für einen hohen Freizeitwert. Sehr gute Verkehrsanbindung über die A 46 und A 59 mit Anschluss an die A 3.  In wenigen Gehminuten erreicht man den S-Bahnhof Reisholz und hat direkte Fahrtmöglichkeiten zum Düsseldorf HBF, Essen, Leverkusen und Köln.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 164 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.04.2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1163-P