Charmantes 3 Mehrfamilienhaus - Kapitalanlage & Eigennutzung !

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1975 und 2014 vollständig kernsaniert, stellt eine erstklassige Kapitalanlage für anspruchsvolle Investoren dar. Es bietet eine Grundstücksfläche von 449 m² und eine Gesamtwohnfläche von 325 m², die durch hochwertige Bauqualität und zeitgemäßes Design bestechen.

Das Mehrfamilienhaus ist nicht nur als Kapitalanlage äußerst attraktiv, sondern bietet auch hervorragende Möglichkeiten zur Eigennutzung. Durch die flexible Raumaufteilung und die verschiedenen Wohnungsgrößen eignet sich die Immobilie sowohl für Investoren, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für Selbstnutzer, die einen Teil des Hauses selbst bewohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen aus den anderen Einheiten erzielen möchten. Diese Vielseitigkeit macht das Objekt zu einer lohnenden Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Die robuste Massivbauweise mit Ziegelwänden und Stahlbetondecken garantiert Stabilität und Langlebigkeit. Das Gebäude verteilt sich auf drei Stockwerke – Erdgeschoss, Obergeschoss und ein komplett ausgebautes Dachgeschoss – ergänzt durch ein vollständig entwickeltes Kellergeschoss.

Die fünf Wohneinheiten wurden detailverliebt modernisiert und mit erstklassigen Materialien ausgestattet. Die eleganten Parkettböden, exquisiten Küchen und stilvollen Badezimmer unterstreichen den hohen Wohnkomfort und die Attraktivität dieser Immobilie.

Die geräumigen Dreizimmerwohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie das elegante, als Studio ausgebaute Dachgeschoss mit hochwertigem Parkett und einer luxuriösen Küche bieten Lebensqualität der Extraklasse. Das Erdgeschoss verfügt zudem über einen großzügigen Wintergarten mit Kamin und elektrischen Rollläden.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei separate Einzimmerwohnungen, ideal für Pendler oder Singles, sowie technische Räumlichkeiten und ein Gemeinschaftsduschbad, was zusätzlichen Komfort für die Mieter schafft.

Dieses exklusive Mehrfamilienhaus repräsentiert eine hervorragende Kapitalanlage. Die umfangreiche Kernsanierung und die exklusive Ausstattung gewährleisten langfristige Werterhaltung und Mietsicherheit. Die vollständige Vermietung aller Einheiten sorgt für kontinuierliche und sofortige Einnahmen. Diese Immobilie ist ideal für sicherheitsbewusste Anleger, die großen Wert auf Qualität und Beständigkeit legen.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!


BESONDERE MERKMALE


Wintergarten im Erdgeschoss: Ausgestattet mit Kamin und elektrischen Rollläden, bietet er eine perfekte Rückzugsmöglichkeit

Gartenhaus im Erdgeschoss

Volle Ausstattung mit Rollläden: Sorgt für erhöhten Wohnkomfort und Sicherheit.

Elektrische Garage und zusätzlicher Stellplatz: Bieten bequeme Parkmöglichkeiten für die Mieter.

Hochwertige Sanierung: Parkettböden von bester Qualität, exquisite Küchen und luxuriöse Badezimmer heben diese Immobilie hervor.

Kernsanierung 2014 (Wärmedämmung, Fenster, Böden, Badezimmer, Küche, Dach, Heizung)

VERMIETUNG

Mieteinnahmen: Alle Einheiten sind zuverlässig vermietet und sichern stabile Einkünfte.

Eigennutzung möglich !

Mietverträge: mit verlässlichen Mietern, was weitere Sicherheit bietet.