3 Mehrfamilienhäuser in Gelsenkirchen

**Lage:**

Nordrhein-Westfalen: kreisfreie Stadt. Gelsenkirchen mit ca. 260.000 Einwohnern ist eine Stadt im Ruhrgebiet, die in der Landes­planung als Mittelzentrum ausgewiesen ist. Mit Wasserwegen ist die Stadt über den Rhein-Herne-Kanal verbunden, an dem ein Industrie- und Handelshafen liegt. Der Hafen Gelsenkirchen ist mit einem Jahresumschlag von 2 Millionen Tonnen und einer Wasse­rfläche von rund 120 ha einer der größten und wichtigsten Kanalhäfen Deutschlands. Als „Solarstadt“ ist Gelsenkirchen um die Ansiedlung einschlägiger Investoren bemüht. Schon heute ist hier ein gutes Dutzend Unternehmen und Institute mit Schwerpunkt Solarenergie ansässig, vor allem aber eine der weltgrößten Solarzellenfabriken. Herne liegt ca. 15 km nordöstlich, Bochum ca. 16 km südöstlich, Essen ca. 9 km südwestlich und Gladbeck ca. 12 km nordwestlich von Gelsenkirchen. Gelsenkirchen liegt an den A 2, A 40, A 42 und A 52 sowie an den B 224, 226 und 227. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist ca. 41 km entfernt.

Die Objekte liegen im OT Bismarck. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Wohnhäusern in offener Bauweise sowie vereinzelt Gewerbeobjekten. Alle Ge­schäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. In fußläufiger Entfernung befinden sich ebenfalls mehrere  Bus- und Bahnhaltestellen. Der „Consol-Park“ mit diversen Freizeitaktivitäten befindet sich ebenfalls in der Nachbarschaft. Das Umfeld hinterlässt einen soliden Eindruck.

**Objektbeschreibung:**

Das Verkaufsobjekt besteht aus zwei 4-geschossigen Mehrfamilienhäusern mit teilausgebautem Dachgeschoss (Haus Nr. 22

* 24), Baujahr ca. 1956 und einem 3-geschossigen Mehrfamilienhaus (Haus Nr. 26), Baujahr ca. 1920, mit voll ausgebautem Dachgeschoss. Satteldächer mit Ziegeleindeckung und Dachgauben. Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, tlw. mit Außenrollläden in Haus Nr. 26, Dachflächenfenster, Dachluke, Holzfenster im Treppenhaus, Stahlkellerfenster.

Haus Nr. 22-24: Eine gemeinsame Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer, WE im EG links hat eine eigene Gasetagenheizung. Haus Nr. 26: Gasetagenheizungen, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.

Geflieste Dusch- und Wannenbäder tlw. mit Tagesbelichtung.

Im Erdgeschoss der Haus Nr. 22 befinden sich vorne zwei integrierte Garagen und im rückwärtigen Bereich der Haus Nr. 22 vier weitere Garagen, welche als Abstellfläche von den Mietern angemietet wurden.

Im EG der Haus Nr. 24 befindet sich im EG rechts ein klei­nes Büro, welches derzeit leerstehend ist.

Im rückwärtigen Grundstücksbereich der Haus Nr. 26 befindet sich ein kleines Nebengebäude, welches z. B. zum Lagern von Holz genutzt wird.

Die Objekte befinden sich in einem soliden Zustand mit weiterem Renovierungs- und Sanierungsbedarf.

**Energieausweis:**       

**Haus Nr. 22:**

Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 195 kWh/(m²a), Erdgas E, Strom-Mix, Baujahr Gebäude 1956 lt. Ausweis, Energieeffizienzklasse F

**Haus Nr. 24:**

Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 187,6 kWh/(m²a), Erdgas E, Strom-Mix, Baujahr Gebäude 1956 lt. Ausweis, Energieeffizienzklasse F

**Haus Nr. 26:**

Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 160,2 kWh/(m²a), Erdgas E, Strom-Mix, Baujahr Gebäude 1920 lt. Ausweis, Energieeffizienzklasse E

Grundstücksgröße:  ca. 1.151 m², bestehend aus 2 zusammenhängenden Flst.

Wohn-/Nutzfläche:   ca. 1.201 m² aufgeteilt in:

Haus Nr. 22:

• 6 WE mit ca. 394 m² vermietet

Haus Nr. 24:

• 1 Büro mit ca. 34 m² leerstehend

• 4 WE mit ca. 365 m² vermietet

Haus Nr. 26:

• 7 WE mit ca. 431 m² vermietet

**Jahresmiete (netto): IST**: 

ca. € 96.694,-  (für die vermieteten Wohnflächen)

ca. €    1.524,- (für die vermieteten Garagen)

ca. €    98.218,- gesamt

**SOLL**:  ca. € 101.074,- (bei einem kalkulatorischen Ansatz von € 7,-/m² für die leerstehenden Büroflächen)

**Weitere Informationen:**

Die Mehrfamilienhäuser werden öffentlich und meistbietend am 14. Juni 2024 in Köln versteigert.

Mindestgebot: € 995.000, -- zzgl. Auktions-Aufgeld auf den Zuschlagspreis.

Das Auktions-Aufgeld beträgt bei Zuschlagspreisen ab € 100.000,– 7,14 %, inkl. gesetzlicher MwSt.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Zuschlagspreis über dem Mindestgebot liegen kann.

Bitte fordern Sie unseren kostenlosen Auktionskatalog, die Objektunterlagen sowie weitere Informationen zu unseren Auktionen und den Bietungsmöglichkeiten an.

Für den Zutritt zum Auktionssaal gelten keine besonderen Bedingungen. Das Bieten in der Auktion ist jedoch nur vorab registrierten Bietern (vorherige Gebotsabgabe) mit einer Bieternummer möglich.

Stand der Objektbeschreibung ist die Drucklegung des Kataloges. Änderungen vorbehalten. Maßgeblich ist der in der Auktion zu verlesende Auslobungstext.

**Homepage:**

https://www.wdga-ag.de/ \[https://www.wdga-ag.de/\]