3 FH mit kleiner Gewerbeeinheit in Schloßnähe

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein schönes 3 FH mit einer kleinen Gewerbeeinheit in Schloßnähe

Das schöne gemütliche Stadthaus teilt sich in 3 WE und eine kleine Gewerbeeinheit, die vom Eigentümer selbst genutzt wird. Diese Einheiten verteilen sich auf 3 (4) Etagen - wobei die 4. Etage der ausgebaute Dachboden ist, der zur oberen 3 (4) Zimmer Wohnung gehört.

Der Charme dieses 1980 erbauten Haus spiegelt sich in der Bauweise und den kleinen Details wieder. Die einzelnen Wohneinheiten wurden immer wieder renoviert.

EG 1 ZW ca. 20 m²
Modernisierungen 2021

neuer Bodenbelag / Laminat
neue Fenster
neue Küche

1. OG 3 ZW mit ca. 60 m²
Modernisierungen 2021

Flur neue Fliesen
neue Fenster doppelt isolierverglast

2. OG / DG 3-4 ZW mit ca. 80 m²
Modernisierungen 2017

Wände und Bodenbeläge (Fliesen u. Laminat)
Küche
Bad

EG / Gewerbeeinheit ca. 20 m²
Modernisierungen 2017/2023

Boden und Ausbau
WC mit Waschbecken

Dieses Objekt richtet sich an:

Mehrgenerationenhaus
Kapitalanleger
Wohnen und Arbeiten

Sichern Sie sich dieses schöne Stadthaus mit Charme in der Nähe des Schloß.

# Ausstattung

Laminat und Fliesen
Baujahr 1980
Modernisierungen 2017 - 2023
DSL Home Office fähig
ca. 160 m² Wohnfläche
ca. 20 m² Grundfläche
117 m² Grundstücksfläche
Stromheizung
3 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 117 m²

# Lagebeschreibung
Gundelsheim ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn im fränkisch geprägten Norden von Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Wegen ihrer jahrhundertelangen Zugehörigkeit zum Deutschen Orden nennt sie sich Deutschordensstadt. Durch die Stadt führt unterm Schloss vorbei die Burgenstraße, eine Ferienstraße von Deutschland nach Tschechien.

Im Ort finden Sie alles was Sie zum täglichen Leben benötigen.

Das Schloß das oberhalb von Ihnen liegt, zieht immer wieder Touristen in die Region.

Die Stadt Heilbronn ist in noch nicht einmal 30 Minuten erreichbar.

Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar

# Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 362576