- Wohnfläche 336 m²
- Zimmer 10,5
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 4
- Grundstücksfläche 386 m²
- Verfügbar ab Mai 2024
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Bausubstanz und Energieausweis
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2013
Objektzustand: gepflegt
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Objektbeschreibung:
Dieses Haus befindet sich in Hohen Sülzen, in den Weinbergen Rheinhessens in ruhiger Lage im Ortskern.
Anbindung zur Autobahn in nur 5 Minuten.
Das Anwesen erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 386 m2 und bietet daher genug Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Wir bieten unser 3 Familienhaus zum Verkauf an, welches sich zusammensetzt aus einem Vorderhaus (2 Mietswohnungen und das Hinterhaus welches in Eigennutzung war und aktuell ebenfalls zur Miete angeboten wird)
Das Vorderhauswurde 1920 errichtet und 1996 kernsaniert.
Das Dach wurde saniert und gedämmt und die Fenster doppelt verglast.
Ebenso sind alle Wasserleitungen und die Elektrik damals erneuert worden.
Im Jahr 2013 wurde die Scheune in ein Einfamilienhaus ausgebaut für weitere Wohnzwecke mit gehobenem Ambiente.
Mit Liebe zum Detail wurde die Wohnung/ das Haus ausgestattet und immer sehr gepflegt.
Um die gesamte Immobilie zu erreichen müssen Sie wie auf den Bildern zu sehen die gemeinsame Einfahrt mit den Mietern teilen.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Bilder sind hier aus Schutz der Privatsphäre auf Wunsch des Mieters keine vorhanden. Die Wohnung verfügt über eine 4,5 ZKB mit 89 m2 im Erdgeschoss.
Im hinteren Bereich gelangen Sie über ein Treppenhaus in die Obergeschosswohnung im Vorderhaus mit 2,5 ZKB mit 119 m2 mit einer Dachterrasse von ca. 36 m2.
Die Wohnung ist zurzeit ebenfalls vermietet. Hierzu können Sie die letzten 5 Bilder einsehen. Auch hier haben wir von mehreren Bildern aus Schutz der Privatsphäre unserer Mieter abgesehen, kann aber jederzeit bei Kaufinteresse mit besichtigt werden.
Die 3. Wohnung im hinteren Haus wurde von uns selbst bewohnt und wird aktuell zu Miete angeboten.
Das Treppenhaus zum 1 OG der Mietswohnung ist auch zugleich
der Haupteingang der ausgebauten Scheune. Der Mieter hat jedoch noch mal einen kleinen separaten kleinen Flur zu seiner Wohnung.
Die Wohnung vom Hinteren Haus ist jedoch auch mit einem direkten Zugang von der Garage begehbar. (welchen wir immer als Eingang nutzten)
Hier befindet sich im EG ein Gäste WC, der HWR und eine gemütliche Saunalandschaft mit eigener Dusche.
Das Obergeschoss umfasst ca. 128 m2 mit 2,5 Zimmer, sowie Hochwertige EBK und verfügt über ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne, barrierefreie Dusche, Doppelwaschtischanlage und einem WC.
Im 2. OG befindet sich eine Galerie, Duschbad und ein sehr geräumiger Raum mit viel Platz. (siehe Bilder der Reihenfolge)
Beheizt wird Objekt mit einer Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung. Ausgestattet ist das Hintere Haus komplett mit einer Fußbodenheizung.
Die Garage bietet sehr viel Platz zum verstauen ( Auto, Fahrräder und eine kleine Werkstatt lassen sich hier wunderbar unterbringen)
Dieses Mehrfamilienhaus ist hervorragend für Eigennutzung mit Vermietung oder Großfamilien sowie Kapitalanleger.
Die letzten 5 Bilder sind Bilder der Mietswohnung vom Vorderhaus 1.OG, jedoch wegen Privatsphäre nicht die komplette Wohnung abgebildet.
Bilder von der unteren Wohnung sind derzeit nicht vorhanden und als Privatsphäre des Mieters zu respektieren.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage, Anfragen von Maklern werden nicht beantwortet, das Haus wird privat verkauft! -Ohne weitere Maklergebühren!
