3-Familienhaus mit großem Garten in Elz

# Objektbeschreibung
Das in der Nähe vom Zentrum gelegene 3-Familienhaus stammt im vorderen Bereich von 1969 und im hinteren Bereich von 1984. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 220 Quadratmetern. Das Erdgeschoss beherbergt zwei komfortable Wohnungen mit jeweils ca. 50 Quadratmetern, während sich im ersten Stock eine dritte Wohnung mit ca. 120 Quadratmetern erstreckt. Die Wohnungen Nr. 1 und 3 sind für insgesamt 1.250 € im Monat vermietet. Die Wohnung Nr. 2 wird aktuell von den Eigentümern selbst genutzt.

Im Gartenbereich gibt es eine große überdachte Terrasse, ideal zum Entspannen und Verweilen. Außerdem ist von dieser Seite der Kellerraum zugänglich, der bisher als Partyraum genutzt wurde.

Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2017 Installation einer neuen Gasheizung mit Warmwasser
2017 in Wohnung 1: Böden, Tür und Elektrik in der Küche, dem Wohnraum und dem Gang neu
2015 in Wohnung 3: Laminatböden neu verlegt

# Ausstattung
Wohnung 1 (ca. 50 qm):

Die gemütliche Wohnung bietet eine Küche mit Essecke, einen Wohn-Schlafraum und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Wohnung 2 (ca. 50 qm):

Die zweite Wohnung im Erdgeschoß besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnraum, einer Küche, einem kleinen Badezimmer und einem separaten WC.

Wohnung 3 (ca. 120 qm):

Die großzügige dritte Wohnung erstreckt sich über den gesamten 1. Stock. Sie besticht durch ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, drei geräumigen Schlafzimmer und ein separates WC. Zu der Wohnung gehört ein schöner großer Balkon. Im Dachgeschoß ist ein weiteres Zimmer, das nicht in der Wohnraumberechnung enthalten ist, da es etwas abseits von den anderen Wohnräumen liegt. Dieser Raum kann gut als Gästezimmer oder als Hobbyraum genutzt werden, da sich die Treppe dorthin direkt in der Wohnung befindet. Desweiteren befinden sich im Dachgeschoß mehrere kleinere Lagerräume.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 220 m²
Grundstücksfläche: ca. 540 m²
Vermietbare Fläche: ca. 220 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Nähe vom Zentrum von Elz, einer Gemeinde mit ca. 8.000 Einwohnern. Vorort befinden sich mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Schule mit Grund-, Haupt- und Realschulzweig, Ärzte, Restaurants, Tankstellen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z. B. REWE, Netto und Bäckereien). Die Gegend bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Hierzu gehören zahlreiche Vereine (u.a. Reit- und Fahrverein, Schützenverein, Sportverein, Tischtennisclub, Vereine im Bereich Musik und Gesang, Flugsportgruppe und Judo ).

Entfernung zu mehreren Städten:

Limburg 3 km
Montabaur 19 km
Weilburg 26 km
Koblenz 43 km
Wiesbaden 50 km
Frankfurter Flughafen 65 km

# Sonstiges
Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilien, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 19 Millionen Postbank und Deutsche Bank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.


Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.


Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Berater der BHW Postbank Finanzberatung AG mit Rat und Tat zur Seite.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 217,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 13.03.2015
Gültig bis: 2025-03-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44340110-102489