3-Familien-Wohnhaus mit Nebengebäuden, großer Scheune, idyllischem Garten und Ausbaupotential in 79108 Freiburg-Hochdorf

**Objektbeschreibung**

In einer ruhigen Sackgasse mitten im Ortskern von Freiburg-Hochdorf befindet sich dieses tolle Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, großer Scheune, diversen Nebengebäuden und gemütlichem Garten. 1973 massiv erbaut, wurden in den letzten Jahren umfangreiche Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten durchgeführt. Ca. 275 qm Wohnfläche verteilen sich vom Erd- über Ober- bis ins Dachgeschoss.

Der vom Obergeschoss überdachte Hof führt zum Hauseingang und in das Treppenhaus, welches die einzelnen Etagen verbindet. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in eine Diele mit Gäste-WC, 2 Zimmer mit einem gemeinsamen Balkon, die Küche mit einem überdachten Freisitz und auf halber Treppe nach oben das Bad mit separatem WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, 4 Zimmer mit 2 Balkonen, eine Küche, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Wiederum auf halber Treppe nach oben wurde ein weiteres Zimmer in die angrenzende Scheune gebaut, welches derzeit als Büro genutzt wird.

Die Dachgeschoss-Wohnung schließlich ist aufgeteilt in Diele, Bad, separates WC, Küche, 4 Zimmer und einen Balkon. Sie steht momentan leer und ist für eine Sanierung/Renovierung vorbereitet. Die Räume könnten hier bei Bedarf auch neu aufgeteilt werden.

Das Haus ist komplett unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum noch 3 Kellerräume.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich die originale, gut erhaltene Scheune mit Tenne und alten Stallungen. Das Bad im EG sowie der Büroraum im OG wurden bereits in den Scheunenbereich gebaut - durch weitere Ausbaumaßnahmen könnte hier zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsraum geschaffen werden. Auch die Nutzung als Atelier oder Werkstatt wäre eine Option der Gebäudegestaltung. Im Eingangsbereich des Hauses gibt es außerdem eine massive Fahrradgarage, einen großzügigen Werkstattraum sowie Hoffläche. Hinter der Scheune befindet sich der gemütlich gestaltete Garten.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, in großen Teilen sanierten bzw. renovierten Zustand und verfügt über diverses Um- und Ausbau-Potenzial. Durch entsprechende weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können Sie sich hier Ihren Immobilien-Traum erfüllen. Ob als Eigenheim mit viel Platz und tollem Garten für die große Familie, Arbeiten und Wohnen mit Praxis, Atelier oder Büromöglichkeit, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage mit teilweiser oder kompletter Vermietung - dieses tolle Haus bietet Ihnen alle Möglichkeiten!

**Lage**

Hochdorf ist mit seinem Ortsteil Benzhausen der nördlichste Stadtteil von Freiburg im Breisgau. Das ehemalige Dorf wurde 1974 nach Freiburg eingemeindet und hat sich seinen liebenswerten ländlichen Charakter erhalten. Hochdorf ist über eine Buslinie, die in 20-minütigem Takt fährt, mit dem Straßenbahnnetz Freiburgs verbunden. Mit dem Auto kommt man in kürzester Zeit ins Stadtzentrum, nach Emmendingen, ins benachbarte Frankreich oder die Schweiz.

Der Ort hat eine vorbildliche Infrastruktur: Grundschule, Kindergärten, Seniorentreff, Mütter- und Familientreff, ein Hallenbad, Sport- und Tennisplatz, Zahnarzt- und Arztpraxen sowie einen Supermarkt. Dazu kommt ein reiches Stadtteilleben. Hochdorf hat knapp dreißig Vereine, die aktiv das Gemeindeleben und nicht zuletzt das beliebte jährliche Stadtteilfest „Waldhock“ gestalten. In der Nähe von Hochdorf befinden sich die beiden Freiburger Seen Silbersee und Tunisee mit Campingplatz und Wasserskianlage. Einmal im Jahr findet am Tunisee das „Sea you“-Festival statt.

Das Objekt befindet sich mitten im Ortskern in einer ruhigen Sackgasse. Schule, Kita, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeit erreichen Sie in ca. 8 Gehminuten. Eine Bushaltestelle der Linie 36 ist fußläufig 3 Minuten entfernt.

**Ausstattung**

**Fußböden:**

Vinyl

Fliesen

**Wände:**

Tapeten, gestrichen

**Fenster und Balkontüren:**

2-fach isolierverglast

mit weißen Kunststoffrahmen

und außenlaufenden Rollos

im EG + OG 2018 neu

DG: VELUX Dachfenster, Kunststoff

mit Innenrollos

**Türen:**

Holztüren in Metallzargen, weiß

im OG 2018 neu

**Küchen:**

Fliesenböden und Vinyl

EG + OG: Einbauküchen

EBK EG: 2018 neue Markengeräte

**Sanitär:**

Fliesenböden

Wände raumhoch gefliest

EG: Dusche, Waschplatz, Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner,

separates WC

OG: Wanne, Waschplatz, WC + Gäste-WC

DG: Wanne, Waschplatz, separates WC

**Balkone:**

EG: Vorderseite über gesamte Hausbreite

und Rückseite an Küche (beide überdacht)

OG: Vorderseite über gesamte Hausbreite

und Rückseite an Zimmer (beide überdacht)

DG: Giebelseite

alle 2021 erneuert incl. Geländer

**Heizung und Warmwasser:**

Zentralheizung Gas 2018 neu

Heizkörper mit Thermostatventilen

Holzherd in Küche EG

letzte Sanierungen / Renovierungen:

2018 Elektrik EG + OG

2018 neue Markengeräte Küche EG

2018 Heizungsanlage

2018 EG: Bad und separates WC neu

2018 neue Türen OG

2018 neue Fenster EG + OG

2019 Gartenanlage

2021 Fassade + Balkone

**Nebengebäude:**

Fahrradgarage, Werkstatt, überdachte Hofeinfahrt, große Scheune - ausbaubar

**Extras:**

Werkstatt mit Starkstromanschluss

Grundwasserpumpe