3,5 Zi REH,--2 Schlafzimmer--, Garage, Energ. Eff. B

!!! OHNE MAKLER !!!

!!! DAS PERFEKTE HAUS FÜR FAMİLİEN MİT EİNEM KİND !!!
!!!--ODER FÜR PAARE--!!!

!!!NOCH HABEN SIE DIE MÖGLICHKEIT DIESE IMMOBILIE GÜNSTIG ZU KAUFEN!!!!
DENN SCHON IN WENIGEN MONATEN WERDEN HÄUSER WIEDER TEUERER, WEIL DIE ZINSEN GESENKT WERDEN !!!
https://finanzmarktwelt.de/wahrscheinlichkeit-sinkender-ezb-zinsen-im-juni-weiter-gestiegen-309408/ https://finanzmarktwelt.de/zinsen-werden-in-europa-bereits-gesenkt-zentralbanken-309663/

DER AKTUELLE WERT DIESER IMMOBILIE LIEGT BEI 350 000€ -360 000€, IN NUR WENIGEN MONATEN WIRD DER WERT STEIGEN

!!! ENERGIE EFFIZIENZ B,
NUR 7500 kWh STROM jährlich (inkl. Warmwasser, Heizung, gesamte elektr. Geräte und Led Leuchten) !!!

--Das Haus bietet ca 90 m² Wohnfläche auf drei Etagen
-- das Wohnzimmer und das Esszimmer (sowie die Küche) befinden sich im Erdgeschoss
-- über die massive Stahlbeton Treppe mit Granitplatten gelangt man ins OG
--auf halber Etage befindet sich das WC
-- im OG befinden sich 2 Schlafzimmer (ein Elternzimmer und ein Kinderzimmer), ein Zimmer ist 15,42m², das andere 13,61m² groß
-- das Bad befindet sich ebenfalls im OG
-- über eine Raumspartreppe gelangt man ins ausgebaute DG, welches für diverse Hobbies Raum bietet, oder als Abstellraum genutzt werden kann
--Kernsaniert wurde das Haus 2016, und wird seit 2017 bewohnt, frei werdend nach Absprache.
--Das Haus wird aktuell, über einen Holzkamin, in Verbindung mit Infrarot Heizungen beheizt, zudem ist eine Fußbodenheizung verbaut, die mit einer Wärmepumpe betrieben werden kann. Da der Holzkamin in Verbindung mit den Infrarotheizungen vollkommen ausreichen, wurde eine Wärmepumpe nicht eingebaut (wer das möchte, kann dieses ohne Probleme machen, denn alles dafür notwendige ist installiert).
--ebenso wäre es möglich, mit der Klimaanlage (A++, Kältemittel R32 Difluormethan) zu heizen
--Bad und WC werden über elektrische Infrarot-Fußbodenheizungen (mit digitalen Thermostaten) beheizt.
--Heißwasser gibt es über einen Boiler im Keller, er funktioniert rund um die Uhr, voll automatisch.
-- Energieausweis ist vorhanden, Stromverbrauch jährl. gesamt 7500kWh, inkl. Warmwasser etc,etc
--das Dach ist gedämmt und ausgebaut, Nutzfläche ca30m², beheizt wird dieser Raum bei Bedarf ebenfalls mit einer Infrarotheizung
-- sämtliche Leuchten ( Spots, Stripes sowie Lampe) sind moderne LED Leuchten, alle zu- und abschaltbar
-- das Gebäude wurde ca 1920 mit ca 10cm dicken Heraklithplatten gedämmt ( hervorragender Wärmeschutz, sicherer Brandschutz, schallabsorbierende Eigenschaften
(hier gibt es Informationen https://www.heraklith.de/de/vorteile )
-- ein Garten ist zwar nicht vorhanden, aber der Platz vor der Garage lässt sich zum (fast) ungestörten Verweilen nutzen.
--vor dem Haus ist ein dekoratives Hochbeet angelegt, hinter dem Haus ist ein kleines Plätzchen
--Gewölbekeller ist vorhanden
-- eine Garage ist vorhanden


AUSSTATTUNG:

-elektrische Rolladen
-- Klingel mit Farbkamera (Nachtsicht)
--Elektrische Infrarot- Fußbodenheizung im Bad und WC, mit digitalen Thermostaten.
--Klimaanlage im Erdgeschoss.
--Das Erdgeschoss ist komplett mit hochwertigem Feinsteinzeug gefliest, darunter ist eine Fußbodenheizung installiert (mit Wärmepumpe etc. anschließbar), in den oberen Zimmern sind Heizkörper- Zuleitungen installiert.
--Treppe ist eine massive Betontreppe mit Granitbelägen
--Kinderzimmer und Schlafzimmer haben angenehm warme Korkplatten als Bodenbelag, beheizt werden diese Räume bei Bedarf zusätzlich mit Infrarotheizungen (wandmontiert).
--eine gemütliche Wärme an kalten Tagen bietet der Holz Kamin im Wohnbereich
-- zweifach verglaste Holzfenster im EG, Bad, WC, und Schlafzimmer
--zweifach verglaste Kunststofffenster im Kinderzimmer
-- zweifach verglaste Kunststofffenster im Dachgeschoss
-- Eingangstüre mit Automatikschloss, selbstverschließend
-- Glasfaseranschluss

LAGE:
Sehr zentrale und trotzdem sehr ruhige Seitenstraße. 10 Minuten Fußweg zum Bahnhof.