Lassen Sie Ihren Traum Wirklichkeit werden

# Objektbeschreibung
Aktuell in Vorbereitung!

Lassen Sie hier Ihren Traum Wirklichkeit werden:
In einer historischen, repräsentativen Wohnanlage (teilfertiggestellt)
aus dem 17. Jahrhundert ohne Denkmalschutz
mit angrenzender eigener Rasenfläche
in einem historischen Umfeld im Naturpark Nordeifel.
Pachtmöglichkeiten von Weideflächen und Unterstellplätzen in der unmittelbaren Umgebung machen diesen ehemalige Vierkanthof auch für Pferdehalter interessant.
Das Hauptgebäude (ca. 240 m2) wurde 2002 bereits hochwertig und stilgerecht ausgebaut und modernisiert. Es verfügt über sechs Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, zwei Gäste WC zwei Terrassen, einen Balkon und eine Kaminecke mit Specksteinofen. Hierunter verbirgt sich der ca. 12 m2 Gewölbeweinkeller.
Weitere ca. 190 m2 genehmigte Wohnfläche (für fünf Zimmer, Pool, Wintergarten und Dachterrasse)haben noch Platz für Ihre Träume.
Die Planung für Ihr Schwimmbad mit angrenzender Wohlfühloase wartet auf Ihre Umsetzung.
Zusätzlich stehen Ihnen noch 120 m2 Nebengebäude zur Verfügung.
Der Hof verfügt auf einer Fläche von ca. 2538 m2 noch über Erweiterungspotenzial.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und lassen Sie Ihren Traum Wirklichkeit werden.

# Ausstattung
Dieses ehemalige Bauernhaus wurde traditionell aus natürlichen Materialien wie Holz und Stein gebaut.

Die historische Bausubstanz von alten Eichenbalken und Blausteinmauern wurden geschmackvoll durch Granit- und Parkettböden ergänzt. Ein überzeugendes Zusammenspiel zwischen Tradition und Moderne, das durch Sie noch perfektioniert werden kann.

Die mit historischen Pfannen gedeckte Dachfläche wurde 2002 mit einer Unterspannbahn und 18 cm Dämmung versehen. Auf der Südseite wurde das Natursteinmauerwerk saniert, die Südwestseite verklinkert und die Wetterseite komplett gedämmt. Unterhalb der Bodenplatten des Erdgeschosses wurde Dämmung eingebaut.

Das Gebäude wird durch eine Luftwärmepumpe und eine Gasbrennwerttherme (2022 erneuert) beheizt. Ca. 140 m2 Fussbodenheizung ergänzt durch Heizkörper in den übrigen Räumlichkeiten sorgen für wohlige Wärme. Das Haupthaus ist aktuell in eine Hauptwohnung und eine Einliegerwohnung unterteilt.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Granit, Parkett

Käuferprovision: 2% incl. MWSt

Gesamtfläche: ca. 430 m²
Grundstücksfläche: ca. 2538 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 65 m²
Nutzfläche: ca. 190 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der ruhigen und beliebten Wohngegend von Stolberg-Breinig. Breinig liegt in der Städteregion Aachen und ist umgeben von wunderschönen Wäldern und grünen Landschaften.

Der moderne Begriff "living history" wird im angrenzenden denkmalgeschützten Straßenzug "Alt Breinig" in beispielhafter Weise erlebbar. Leben, Wohnen, Arbeit, Gastronomie, Kunst und Kultur sind hier keine Gegensätze, sondern ergänzen sich gegenseitig und harmonisch zu einem malerischen, von heimischem Blaustein geprägten Ortsbild.
Besagter Blaustein ist teil mächtiger Kalksteinformationen, die in die sogenannte Vennfussfläche eingebettet sind. Diese wird in Anlehnung an die nahe gelegene, ehemalige Reichsabtei Kornelimünster auch "Münsterländchen" genannt.

Zudem lockt die Stadt Stolberg mit vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten, wie z.B. das Schloss Stolberg, das Museum Zinkhütter Hof und zahlreichen Sport- und Freizeitvereine.

Das direkt angrenzende Dreiländereck mit den Städten Maastricht, Lüttich und nicht zu vergessen Aachen mit seinem Klinikum und der RWTH, dem Kaiserdom und dem berühmten CHIO bietet eine enorme kulturelle Vielfalt.
Die Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Minuten zu erreichen, somit ist eine gute Anbindung an die überregionalen Städte Düsseldorf, Köln und Maastricht mit Ihren internationalen Flughäfen gegeben.
Die beliebte Eifel-Region ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet neben Wassersport, vielfältige Ausflugsmöglichkeiten für Naturliebhaber.

Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus urbanem Lebensstil und Naturerlebnis.Entfernungen:
Flughafen 18,1 km
Fernbahnhof 6,1 km

# Sonstiges
Sind Sie an dieser aussergewöhnlichen Immobilie interessiert, dann geben wir Ihnen gerne auf schriftliche Anfrage den Kaufpreis bekannt.
Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur nach Vorlage eines Solvenznachweises organisieren können.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Bei den hier dargestellten Aufnahmen handelt es sich um Beispielfotos.

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Ihre Ansprechpartner:
Renate Pregel und Bernd Benien
FALC Immobilien Eschweiler
Englerthstrasse 21
52249 Eschweiler
Tel: 0800/6460646 (kostenlos)
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 140 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.01.2025
Gültig bis: 28.01.20235
Letzte Modernisierung: 2002

Anbieter-Objekt-ID: FALC-BeBe-50436