Kernsanierungsobjekt: Wohn- & Gewerbeimmobilie mit angebautem Wohnhaus - ideal für Handwerksbetriebe

Diese vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftsimmobilie befindet sich im Osten der Gemeinde Oberkotzau in unmittelbarer Nähe zur Frankenbrücke. Die gut sichtbare Lage bietet hervorragende Werbe- und Präsentationsmöglichkeiten für Gewerbetreibende und Unternehmen.

Das ehemalige Werkstattgebäude liegt in einem Mischgebiet und eröffnet damit ein attraktives Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und erfordert eine umfassende Kernsanierung. Mit der Revitalisierung wurde bereits begonnen; unter anderem wurden durch den Eigentümer teilweise neue Fenster eingebaut. Zwei Glasfaserhausanschlüsse (Hausanschlüsse) sind bereits vorhanden und schafft optimale Voraussetzungen für moderne Kommunikations- und Arbeitsanforderungen.

Über einen direkten Verbindungsgang sind zwei großzügige Garagen mit Schwingtoren bequem erreichbar. Zusätzlich besteht bei der Werkstatt- bzw. Lagerfläche die bauliche Möglichkeit, von der Hauptzufahrtsstraße aus ein weiteres Tor für Anlieferungen zu schaffen und so die logistischen Abläufe zu optimieren.

Das Grundstück verfügt über einen Gartenbereich, der sich ideal zur Schaffung zusätzlicher Stellplätze oder Parkflächen eignet.

Im rückwärtigen Teil der Liegenschaft befindet sich ein ausgebautes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 109 m². Das vordere Wohngebäude der Gesamtimmobilie wird derzeit im Erdgeschoss als Materiallager und Werkstatt für Kleinteile genutzt. Das erste Obergeschoss sowie das Dachgeschoss wurden bislang zu Wohnzwecken verwendet. Auch hier besteht umfassender Sanierungsbedarf.

Besonders hervorzuheben ist das Erweiterungspotenzial der Gewerbeflächen: Die derzeit rund 184,64 m² umfassende Nutzfläche kann durch die Wiederherstellung der Geschosszwischendecke vom Erdgeschoss zum ersten Obergeschoss auf insgesamt ca. 369,28 m² erweitert werden.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, die das vorhandene Potenzial einer großzügigen Wohn- und Gewerbeliegenschaft ausschöpfen möchten.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 615,14 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1025 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 538,14 m²
- Nutzfläche: ca. 77 m²

# Lagebeschreibung
Die Marktgemeinde Oberkotzau liegt an der Stadtgrenze von Hof/Saale zwischen Fichtelgebirge und Frankenwald am Ufer der Saale.

Die Stadtmitte der Hochschulstadt Hof ist ca. 6 km entfernt und liegt im Bundesland Bayern, Regierungsbezirk Oberfranken. Sie bietet weitläufige Einkaufsmöglichkeiten und lässt keine Wünsche zur Freizeitgestaltung offen. Viele Sportstätten, Fachschulen und die Nähe zum Naherholungsgebiet "Untreusee" zeichnet die Stadt Hof an der Saale aus.

Verkehrsanbindung: A 9: Berlin- Hof- München, A 72: Hof- Plauen und A 93: Hof- Regensburg

# Sonstiges
Hinweis: Es liegt kein aussagekräftiger Grundriss für das angebotene Objekt vor, weshalb die tatsächliche Größe von den Flächenangaben abweichen kann.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

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Anbieter-Objekt-ID: 01929