3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen, Tiefgaragenstellplatz in sehr beliebter Lage

# Objektbeschreibung
Diese moderne Neubauwohnung befindet sich im 9. Stock eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 14 Etagen. Die 83 m² große Immobilie bietet mit ihren 3 Zimmern, davon 2 Schlafzimmern, viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem verfügt die Wohnung über 2 Balkone, die zum Entspannen und Genießen der Aussicht einladen.

Die Wohnung ist seniorengerecht ausgestattet und verfügt über ein Badezimmer sowie eine moderne Fernwärmeheizung. Ein Keller sowie eine Garage sind ebenfalls vorhanden. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und ist bereits vermietet. Dank der Energieeffizienzklasse F sind die Energiekosten der Wohnung vergleichsweise niedrig.

# Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Zudem ist eine Einbauküche vorhanden. Rollläden sind an den Fenstern installiert. Die Bodenbeläge in der Wohnung bestehen aus Laminat und Fliesen. Darüber hinaus gibt es eine Gästetoilette. Die Qualität der Ausstattung wird als normal eingestuft.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Sie ist mit notariellem Kaufvertrag verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Die Wohnungen in der Schinnrainstraße 15 befinden sich in einem ruhigen Wohngebiet in Karlsruhe. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch seine gepflegten Grünflächen und die angenehme Wohnlage aus. Fußläufig sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls gut, sodass man schnell in die Innenstadt gelangen kann.

Karlsruhe selbst ist eine lebhafte Stadt mit einer Vielzahl von Kulturangeboten, Restaurants und Geschäften. Die historische Altstadt mit dem berühmten Schloss Karlsruhe ist einen Besuch wert und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Durch die Nähe zum Schwarzwald und zu anderen Naturschönheiten eignet sich Karlsruhe auch optimal als Ausgangspunkt für Ausflüge und Wanderungen in die Umgebung.

Die Region um Karlsruhe besticht durch ihre Vielfalt und Schönheit. Von ausgedehnten Wäldern über idyllische Seen bis hin zu charmanten Weinbergen - hier kommt jeder auf seine Kosten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht zudem einfache Ausflüge in nahegelegene Städte wie Heidelberg oder Straßburg, sodass man die Umgebung in all ihren Facetten kennenlernen kann.

# Sonstiges
Weiterführende Informationen zu diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage www.hubert-reith.de, oder Sie fordern über den Anfrage Button unser Exposé direkt an.

Wenn Sie Interesse an einem Besichtigungstermin, oder Fragen haben, dann freuen wir uns sehr über Ihren Anruf bei unserem Makler Herr Claus Engel unter 01522 - 7782181.

Die Immobilie wird verkauft durch A - Z Immobilien Hubert Reith, Inhaber Arne Schlechter. Die Maklerprovision beträgt beidseitig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Sie ist mit notariellem Kaufvertrag verdient und fällig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 182 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.07.2018
Gültig bis: 27.07.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 106683421#8axVg