Wohnhaus und Eiscafé mit Tradition "Schreiben Sie die Geschichte in Zwenkau weiter"

# Objektbeschreibung
Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein traditionelles Eiscafé im Herzen von Zwenkau.
Auf einer Gewerbefläche von ca.195m² können Sie sich mit diesem oder auch Ihren eigenen Ideen und Vorstellungen selbst verwirklichen.
Der Freisitz und die Straßenbestuhlung besitzen eine Lizenz, sodass das Eiscafé komplett mit Inventar, allen Rezepten und ausreichend Stammkunden übernommen werden kann.
Das gesamte Objekt steht auf einer Grundstücksfläche von ca. 243m². Neben einer ca. 73m² großen 4 Raum-Wohnung mit 3 Schlafzimmern im Obergeschoss und im Dachgeschoss finden Sie zudem noch eine Ferienwohnung mit Einbauküche auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 45m², welche selbst genutzt oder auch vermietet werden könnte.
Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus.

Machen Sie sich gern selbst ein Bild und besichtigen Sie mit uns diese einzigartige Immobilie.

# Ausstattung
- Privatwohnung
- Ferienwohnung
- Eiscafé
- Freisitz mit 45 Plätzen
- Inventar
- Klimaanlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2025
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 7,14% vom notariellen Kaufpreis
Provisionshinweis: Mit der Anfrage über Raumgefühl Immobilien GbR und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Raumgefühl-Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision an Raumgefühl Immobilien GbR nach Rechnungsstellung zu zahlen.

Gesamtfläche: ca. 312,46 m²
Grundstücksfläche: ca. 243 m²

# Lagebeschreibung
Zwenkau liegt rund 15 km südlich von Leipzig im Landkreis Leipzig und im nordwestlichen Teil des Freistaates Sachsen.
Im Norden und Osten grenzt unmittelbar der Zwenkauer See. Naturräumlich ist die Stadt damit Teil der Leipziger Tieflandbucht und wird eingerahmt von den Flüssen "Weiße Elster" im Westen und der "Pleiße" im Osten.
Vor Beginn des intensiven Braunkohleabbaus lag die Stadt in einer von Wäldern geprägten Auenlandschaft. Heute dominieren rund um die Stadt vor allem land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen. Das malerische Eichholz, als Restbestand der Elsteraue, und die Imnitzer Laachen umschließen Zwenkau im Westen und laden zu idyllischen Spaziergängen in der ursprünglichen Auenlandschaft ein.

Seinen rund 9.000 Einwohnern bietet Zwenkau eine erstaunliche Dichte verschiedenster Einrichtungen. So kann der differenzierte Einzelhandel der Stadt problemlos alle täglichen Bedürfnisse decken. Lebensmittelmärkte, diverse Bäckereien, Fleischereien, Obsthändler und Discounter machen den täglichen Einkauf leicht. Aber auch Optiker, Radhändler, Fotostudios, Elektronikhändler, Banken und vieles mehr findet man vor Ort. Soll es dann doch mal das große Shopping sein, dann ist Leipzig nicht weit.

VERKEHR
Südöstlich der Stadt verläuft die Bundesstraße 2, südwestlich die B 186. Außerhalb des Gemeindegebiets, etwa 5 km östlich vom Stadtkern, vereinigen sich B 2 und B 95 und führen nach Norden. Nach weiteren 2 km wird die B 2/B 95 mittels der Zwenkau nächstgelegenen Anschlussstelle Leipzig-Süd an die A 38 angebunden. Richtung Göttingen quert die A 38 und die A72 das Gemeindegebiet am Nordende des Zwenkauer Sees ohne Anschlussstelle, bevor mit den AS Leipzig-Neue Harth und AS Leipzig-Südwest an die B 186 im Westen weiter entfernte Anbindungen bestehen.
Vereinfachend beschrieben werden Stadt und See von einem Dreieck umschlossen, das sich durch die Kreuzungspunkte von A 38, B 186 und B 2 ergibt.
Am Ortsausgang liegt südöstlich der Stadt der Flugplatz Böhlen. Der Flughafen Leipzig/Halle ist ca. 35 km und der Flughafen Leipzig-Altenburg ca. 25 km entfernt.

BILDUNGSEINRICHTUNG
Die Grundschule in Zwenkau ist eine staatliche, während im Gemeindeteil Döhlen seit 2007 die staatlich anerkannte Lebenswelt Grundschule – Christliche Montessori-Ganztagsschule Zwenkau besteht. Neben den Grundschulen wird in Zwenkau ein Freies Gymnasium durch die DPFA Akademiegruppe betrieben. Die Gründung einer Freien Oberschule in Zwenkau wurde erwogen.[33]

Die nächsten staatlichen Gymnasien befinden sich in Groitzsch und Markkleeberg, die nächstgelegene Oberschule in Böhlen.

Neben diesem reichhaltigen Angebot der Nahversorgung ist man in Zwenkau auch in allen anderen Lebenslagen gut gewappnet. Über 60 Vereine sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot vom Sport bis zur Kultur. Sieben Kinderbetreuungseinrichtungen, zwei Grundschulen und ein freies Gymnasium stehen der jungen Generation bereit.Entfernungen:
Flughafen 51,1 km
Fernbahnhof 6,4 km
Bus 56,3 km

# Sonstiges
Dieses Objekt wurde bereits durch einen unserer Baufinanzierungspartner geprüft.
Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

ANMERKUNGEN HAFTUNG
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE
Raumgefühl Immobilien GbR ist nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten.
Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS
Mit der Anfrage über Raumgefühl Immobilien GbR und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Raumgefühl-Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision an Raumgefühl Immobilien GbR nach Rechnungsstellung zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.“

UNSER SERVICE
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen.
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# Energie
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: PR-RG-3