Eine interessante Immobilie für Kapitalanleger

# Attraktive Kapitalanlage

# in bester Lage – 4-Zimmer-Wohnung mit stabiler Mieteinnahme

Investieren Sie in eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial: Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche nicht nur großzügige Raumverhältnisse, sondern auch eine attraktive jährliche Netto-Mieteinnahme von 12.960 Euro – das entspricht einer aktuellen Rendite von ca. 3,6 % (bezogen auf den Kaufpreis von 360.000 Euro, exklusive TG-Stellplatz).

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit ca. 36 m² und ein sonniger Süd-Balkon sorgen für eine hohe Wohnqualität und machen das Objekt auch zukünftig für Mieter besonders interessant. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung mit hervorragender Anbindung: Nur ca. 800 m entfernt liegen sowohl das Stadtzentrum als auch der S-Bahnhof. Die Nähe zur Stuttgarter Innenstadt und dem Flughafen (ca. 17 km) unterstreicht die exzellente Mikrolage – ein echtes Plus für Pendler und Berufstätige.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ÖPNV – befinden sich in fußläufiger Entfernung und sichern die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.

Zusätzlicher Vorteil: Eine abschließbare Tiefgaragenbox kann für 25.000 Euro erworben werden – ideal als Zusatznutzen für Ihre Mieter oder zur separaten Vermietung.

Fakten auf einen Blick:

4-Zimmer-Wohnung, ca. 105 m² Wohnfläche

Jahresnettomiete: 12.960 Euro

Kaufpreis: 360.000 Euro

# Solide Rendite von ca. 3,6 %

TG-Stellplatz optional: 25.000 Euro

Top-Lage mit optimaler Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Portfolio mit einer renditestarken Immobilie in gefragter Lage zu erweitern. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

# Energieausweis:

Energieausweistyp Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Wesentliche Energieträger GAS

Gültigkeit: 22.11.2017 bis 01.11.2027

Effizienzklasse: D

Endenergiebedarf 104,00 kWh/(m²·a)

# Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über das angebotene Objekt ist von Ihnen an uns (dem Makler) eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises zu zahlen. Das Maklerhonorar ist bei Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig.