Gut geschnittener Wohlfühl-Bungalow Köln Weiden - KEINE MAKLER

Gut geschnittener Bungalow zum Wohlfühlen in Köln Weiden

Verkaufspreis 670.000 Euro

*PROVISIONSFREI, OHNE MAKLER, Verkauf vom Eigentümer nur von privat an privat*

Eckdaten Hausverkauf:

Einfamilienhaus / Bungalow

Wohnfläche: ca. 160 m²

Nutzfläche: ca. 48 m²

Grundstücksgröße: ca. 228 m²

Zimmeranzahl: 5

Badezimmeranzahl: 2

Anzahl separates Gäste WC: 1

Baujahr: 1974
seitdem Teil-Sanierungen

Energieverbrauch / Klasse: C 85,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis erstellt durch Architektin, Verbrauchsausweis gültig bis 12.10.2033
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Haus und Pool werden mit der energie- und kostensparenden Fernwärme beheizt.

Objektbeschreibung:

Dieser helle laufend teilrenovierte Bungalow wurde 1974 in Massiv-Bauweise errichtet. Er liegt in einer ruhigen Wohngegend in Köln-Weiden und eignet sich für Familien mit Kindern oder einem Paar, das viel Platz für sich schätzt.

Die Ausstattung des weiß verklinkerten Hauses ist gehoben, verfügt über ein luftiges, helles Atrium mit hohen Außenwänden und beheizbarem großen runden Außen-Pool, einer großen Terrasse am Esszimmer mit Kamin, hauptsächlich Granitfussböden, zwei Bädern, einem Gäste-WC, energiesparender Fernwärme, fast überall elektrische Fenster-Rolläden und elektrische Markisen.

Er bietet eine sehr gut geschnittene Wohnfläche von circa 160 Quadratmetern, die sich auf mehreren Wohnebenen mit wenigen Treppenstufen verteilt. Mehrere Schlafzimmer, ein geräumiges helles Wohnzimmer, zwei Bäder, ein zusätzliches Gäste-WC und eine Küche sind sehr einladend. Dazu gibt es ein ans Wohnzimmer angrenzendes großes, helles von der Straße aus uneinsehbares Atrium mit beheizbarem schönem Außen-Pool und eine weitere helle, Außenterrasse.

Durch die Haustüre gelangt man in eine helle, offene Eingangsdiele, zur Rechten befindet sich ein gemütliches, großes Esszimmer mit Kamin. Dieser Kamin wird jährlich vom Schornsteinfeger gewartet, abgenommen und erfüllt alle aktuellen, gesetzlich vorgeschriebene Umwelterfordernisse. Von diesem Zimmer aus gelangt man zur hellen, gut geschnittene Außenterrasse und zu einem großen Tageslichtbad mit XL-Badewanne und Dusche.

Von der Eingangsdiele zur Linken kommt man in die Küche, einem Gäste-WC und einem sehr schönen, großen hellen Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus hat man einen Ausblick wie in einem schönen Wellness-Urlaub, da das Atrium mit der beheizbaren Poolanlage das ganze Jahr zum Entspannen und Relaxen einlädt. Bei gutem Wetter kann man draußen sitzen, essen oder auf Liegen dösen oder lesen. Hier kann man die Seele baumeln lassen.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die zum Beispiel nutzbar sind als Kinderzimmer, Schlafzimmer, weitere Home Office-Räume oder Hobby-Räume. In einem dieser Räume befindet sich aktuell noch eine gemütliche, große Holz-Sauna der sehr bekannten Marke Weka, diese Sauna kann entweder abgebaut werden oder auf Wunsch vom Käufer weiter verwendet werden. Zudem liegt nebenan ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC.

Im hellen Untergeschoss mit großen Fenstern befindet sich ein weiteres sehr großes Zimmer, das als Gästezimmer, Hobbyraum, weiteres Schlafzimmer oder Home Office genutzt werden kann plus einer großen Waschküche, einem weiterem geräumigem Kellerraum und einem sogenannten Kriechkeller, der die Technik des Außen-Pools beherbergt.

Lage der Immobilie:
Die verkehrsgünstige, zentrumsnahe, ruhige Lage macht Köln Weiden zu einer sehr beliebten Kölner Wohngegend. Im circa 500 Metern entfernten großen Einkaufszentrum, dem Rheincenter sind circa 180 Geschäfte des täglichen Bedarfs und Kindergärten, Schulen, Sportstätten, Arztpraxen, Apotheken und Restaurants.

Der Käufer trägt zusätzlich zum Hauskaufpreis die ortsüblichen Hauskaufnebenkosten, zum Beispiel die Gebühren für den Notar, die Umschreibung des Grundbuchs und die Grunderwerbsteuer.

Adress-/Kontaktdaten werden NUR an private Kaufinteressenten weitergeleitet, NICHT an Makler o.ä. Wir verkaufen nur von privat an privat.