Langfristig vermietetes Praxishaus in beliebter Wohnlage sucht Kapitalanleger
660.000 €
- Balkon
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In einer sehr ruhigen und stadtnahen Lage von Überlingen befindet sich diese Haushälfte mit insgesamt 6 Zimmern, aktuell eine Praxis- und Bürofläche von ca. 152,68 m².
Für das Doppelhaus wurde eine Eigentumsgemeinschaft begründet. Eine Teilungserklärung ist vorhanden.
Diese zum Verkauf stehende Haushälfte wird aktuell als Arztpraxis genutzt und ist an eine Zahnärztin vermietet. Der Mietzeit wurde im Sommer 2024 auf 8 Jahre verbindlich vereinbart.
Der Anteil des Grundstückes welches dieser Haushälfte zugeteilt ist, umfasst 668,01 m². Vier Außenstellplätze sind vorhanden.
Diese Haushälfte wurde im Jahr 2014 teilweise modernisiert und ist Innen in einem guten Zustand. Ein Teil der Fenster wurde erneuert.
Im Erdgeschoß wurden im August 2024 die Wände, Fußböden, Türen und der gesamte Eingangsbereich modernisiert.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Heizung aus dem Jahr 1989.
Ein Sanierungsfahrplan liegt vor. Wir fügen diesen bei.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Linoleum
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
Grundstücksfläche: ca. 668,01 m²
Nutzfläche: ca. 35,08 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Überlingen liegt am nördlichen Ufer des Bodensees und ist Teil des Landkreises Bodenseekreis in Baden-Württemberg. Sie ist bekannt für ihre schöne Lage am See, die historische Altstadt und die zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Umgebung.
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in der idyllischen Stadt Überlingen am Bodensee. Das Zentrum der Stadt ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die malerische Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, gemütlichen Gassen und dem beliebten Wochenmarkt lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Die Lage am Bodensee bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Wandern. Auch kulturell hat Überlingen einiges zu bieten, mit regelmäßigen Veranstaltungen.
Die Infrastruktur in Überlingen ist hervorragend ausgebaut, mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und anderen wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen und bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Konstanz und Friedrichshafen.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend und bietet einen traumhaften Blick auf den Bodensee und die Alpen.
# Sonstiges
Für alle Fragen und Besichtigungen sind wir gerne für Sie da.
Ihr Lebensart-Team
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2341866
Rechtliche Angaben
Impressum
Verantwortlich für die Seite
Angaben gemäß § 5 TMG:
Lebensart am Bodensee GmbH
Die Immobilien Manufaktur
Münsterplatz 11
88662 Überlingen
Geschäftsführerin: Ulrike Grundt
Kontakt:
Telefon: 07551 / 98 99 770
Telefax: 07551 / 98 99 771
E-Mail: mail@lebensart-am-bodensee.de
Gewerberlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung:
erteilt durch das Landesratsamt Bodenseekreis, Rechts- und Ordnungsamt
Glänischstraße 1-3
88041 Friedrichshafen
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht:Freiburg i.Br.
Registernummer: HRB 712443
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 297938001
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Ulrike Grundt
Quellenangaben für die verwendeten Texte, Bilder und Grafiken:
Alle Texte, Bilder und Grafiken dieser Website sind urheberrechtlich geschützt, Eigentum der jeweiligen Inhaber und dürfen ohne Genehmigung nicht verwendet werden.
Bildrechte:
Lebensart am Bodensee GmbH, iStockphoto.de, stock.adobe.com, fotolia.com, pixabay.com, pexels.com, wordpress.com
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
IHK Bodensee-Oberschwaben, Lindenstr. 2, 88250 Weingarten
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS)
bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Lebensart am Bodensee GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die (Firma IVD Mitglied) grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.de/
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