2830 m² großes Grundstück mit verwertbaren Altbeständen, in exklusiver Lage München-Waldperlach's!

# Objektbeschreibung
Exklusiv präsentiert von der Deutsche Bank Immobilien GmbH: Ein außergewöhnliches Grundstück in der malerischen und ruhigen Umgebung von Waldperlach, das sich durch seine naturnahe Lage auszeichnet.

Das angebotene Areal erstreckt sich über 2.827 m² und teilt sich in zwei Parzellen, wobei der Erwerb einzelner Flurstücke möglich ist. Die einzelnen Grundstücke umfassen 1.599 m² und 1.228 m².

Auf diesen angrenzenden Grundstücken befinden sich Bestandsgebäude: Ein traditioneller Bungalow mit 135 m² auf der einen und eine großzügige, klassische Stadtvilla mit 208 m² Wohnfläche auf der anderen Parzelle. Beide Objekte, erbaut in den 1970er Jahren, sind teilweise oder vollständig unterkellert. Während die Stadtvilla in einem guten Zustand ist und eine Renovierung in Betracht kommt, wurde der Bungalow bereits teilweise modernisiert. Jedoch ist dessen Keller aktuell aufgrund von Feuchtigkeitsproblemen nicht nutzbar.

Für das Grundstück besteht kein spezifischer Bebauungsplan, sondern es fällt unter §34 des Baugesetzbuches, was eine Anpassung an die bestehende Nachbarschaftsbebauung mit vorwiegend Einfamilien-, Zweifamilien-, Mehrfamilienhäusern und Stadtvillen erfordert. Für eine verbindliche Bebauungsauskunft kontaktieren Sie bitte die zuständige Behörde.

Bitte betreten Sie das Grundstück ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Kaufpreis pro m²: 1.952,60 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Unter Dateien bzw. Dokumente sichten Sie gerne eine ausführliche und standortspezifische Lageanalyse bzw. Standortexposé sowie einen Lageplan mit Spannmaßen.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilie. Um Ihnen einen effizienten Service zu gewährleisten, bitten wir Sie, das Kontaktformular auf unserer Website auszufüllen, einschließlich Ihrer Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Dies ermöglicht uns eine schnelle und direkte Kommunikation.

Bei Fragen zum Grundstück oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich bitte per E-Mail an florian.lobgesangdb.com. Ich werde umgehend auf Ihre Anfragen reagieren und Ihnen die erforderlichen Informationen zur Verfügung stellen.

Bitte beachten Sie, dass die Maklergebühr nur im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses der Immobilie anfällt. Eine Zahlungsverpflichtung entsteht somit ausschließlich bei Abschluss des Kaufvertrags.

Falls Sie beabsichtigen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, biete ich Ihnen ebenfalls meine Unterstützung an. Zögern Sie nicht, mich für eine professionelle Beratung zu kontaktieren.

Anbieter-Objekt-ID: 44160101-016966