Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon im Grünen der Blumenau

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung, die sich im 7. Obergeschoss eines sorgfältig instand gehaltenen Mehrfamilienhauses in einer grünen und ruhigen Nachbarschaft befindet. Die Wohnung bietet auf knapp 70 qm eine durchdachte Raumaufteilung und wird frei zum 01.08.2024, nachdem das derzeitige Mietverhältnis ausgelaufen ist.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das nicht nur viel Tageslicht bietet, sondern auch direkten Zugang zu einem nach Westen ausgerichteten Balkon. Dieser Balkon ist ideal, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen und bietet einen malerischen Blick auf die umliegende grüne Landschaft. Die beiden Schlafzimmer sind jeweils komfortabel geschnitten und bieten genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als ruhiges Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder als Gästezimmer.

Die Küche, die praktisch angelegt ist, wird ohne die Einbauküche verkauft, da diese persönliches Eigentum der aktuellen Mieterin ist. Sie bietet jedoch ausreichend Platz für eine neue Kücheneinrichtung nach eigenem Geschmack. Das Badezimmer ist nicht nur ein Duschbad, sondern geräumig und so konzipiert, dass auch eine Waschmaschine Platz findet. Eine zusätzliche Abstellkammer bietet praktischen Stauraum für Haushaltsgeräte wie Trockner und weiteren Lagerbedarf.

Die Wohnung ist mit Laminat, teilweise Vinyl und Fliesen als Bodenbeläge ausgestattet, was eine leichte Pflege und eine moderne Optik garantiert. Die Fenster der Wohnung sind aus zweifach verglastem Kunststoff, was eine hervorragende Isolation gegenüber Wetter und Geräuschen gewährleistet. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die mit Erdgas befeuert wird und die im Jahr 2002 erneuert wurde, was zur Effizienz und zum Komfort in der Wohnung beiträgt. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Lage der Wohnung ist besonders hervorzuheben: Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, die eine schnelle Anbindung an die Stadtmitte ermöglicht. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die zahlreichen alten Bäume und die weitläufigen Grünflächen in der Umgebung schaffen ein angenehmes, fast ländliches Wohnambiente, das in städtischer Umgebung selten zu finden ist.

Diese Wohnung ist eine hervorragende Wahl für jeden, der eine zentral gelegene, aber dennoch ruhige und grüne Wohnsituation sucht. Sie bietet sich ideal als Investition oder als neues Zuhause für Selbstnutzer an, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in einer attraktiven Umgebung legen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 5.557,14 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Sonstiges
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Falls Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen Beratungstermin vereinbaren möchten, erreichen Sie mich am besten per E-Mail unter florian.lobgesangdb.com. Sollten Sie mich telefonisch nicht erreichen, bitte ich Sie unbedingt, eine E-Mail zu senden.

Für den Fall, dass Sie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen meine kompetenten Finanzberater von der Deutschen Bank gerne für ein ausführliches und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass die Maklercourtage nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie bzw. das Grundstück tatsächlich erwerben.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie veräußern? Sprechen Sie mich gerne an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 121,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.10.2014
Gültig bis: 2024-10-16
Baujahr Heizung 2002
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44160101-029870