Begehrter Reihenbungalow in Lövenich - Rarität in diskreter Vermarktung!

# Objektbeschreibung
Rarität! Begehrter Reihenbungalow in Lövenich

Verkauft wird ein begehrter, repräsentativer Haustyp im gewachsenen Teil von Köln-Lövenich.

Es handelt sich um einen Reihenbungalow mit ca. 13 m Hausfront aus dem Jahr 1979 mit pflegeleichtem Gartengrundstück und Garage. Das Haus verfügt über ca. 170 qm Wohnfläche auf zwei Etagen. Ein Teilkeller ist ebenfalls vorhanden.

Etwa 105 qm Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer, Küche und Bad befinden sich im Erdgeschoss. Das Wohn- und Esszimmer verfügt über einen offenen Kamin und Terrassen- bzw. Gartenzugang. Die Terrasse ist teilüberdacht.

Im Obergeschoss mit ca. 65 qm Wohnfläche befinden sich zwei große Dachzimmer sowie ein weiteres Bad.

Das Haus wurde immer wieder in Teilen modernisiert. Insbesondere wurde in 2015 eine neuen Brennwert- Gasheizung von Viessmann installiert.

Von den Teilmodernisierungen abgesehen, befindet es sich das Haus in einem baujahrsgemäßen Zustand.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 %

Grundstücksfläche: ca. 457 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Lövenich ist ein begehrter gewachsener Stadteil im Kölner Westen.
Es ist genau der richtige Ort für Menschen, die einerseits die Nähe zum Kölner Großstadt-Trubel lieben und andererseits die dörfliche Ruhe genießen, wenn sie genug davon haben. Etwa 9000 Kölner sind hier Zuhause.

Mit dem Fahrrad und teilweise auch fußläufig erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Durch die gute Anbindung an die Stadt und die umliegenden Orte über die S-Bahn Station Lövenich, gelangen Sie zu den unterschiedlichen Lokalitäten und Einkaufsmöglichkeiten. Die idyllische Umgebung ermöglicht Ihnen Spaziergänge durch die Felder oder auch im Ortszentrum.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie an den Individualverkehr ist gegeben. Mit den S-Bahnlinie 1 und den Buslinien 143, 961, 965 und SB91 erreichen Sie die umliegenden Städte in wenigen Minuten. Die Auffahrt zur Autobahn A 57 mit dem Anschluss an die A 1 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Von hier erreichen Sie die Kölner Innenstadt in gut 30 Minuten.

Der in einem geschützten Anliegerweg liegende Reihenbungalow, befindet sich in einer schönen nachbarschaftlichen und naturnahen Umgebung.

# Sonstiges
Achtung!

Das Objekt wird in einem diskreten Vermarktungsverfahren angeboten.
Bitte bekunden Sie Ihr Interesse ausschließlich per Mail mit einer kurzen Vorstellung. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé mit ausgesuchten Objektbildern als pdf-Datei von uns zugesandt. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir individuelle Besichtigungstermine.

Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer vom Bruttoverkaufspreis, der notariell beurkundet wird.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: I-EX-016