Wohn- & Geschäftshaus im Sanierungsgebiet - Denkmalschutz - Garten Richtung Saale - WFL ca. 248 m² - GFL ca. 243 m²

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca.1825 in Massivbauweise errichtet. Die gepflegte Immobilie dient bis dato als Pfarr- und Gemeindeamt sowie Dekanatssitz und Wohnsitz des Dekans.

Die Liegenschaft bietet viele Möglichkeiten einer zukünftigen Nutzung, eine Genehmigung hierfür vorausgesetzt. Es wäre dennoch wünschenswert, wenn die bisherigen Gebäudestrukturen soweit wie möglich beibehalten werden würden.

Das Gebäude ist in der Denkmalliste aufgeführt. Auch befindet sich die Liegenschaft im "Sanierungsgebiet VI - Maxplatz/ Rathaus" der Stadt Hof.

Die insgesamt 3 Etagen bieten viel Platz. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind Büroräume des Dekanats mit insgesamt ca. 243 m² untergebracht. Das vorhandene Gewölbe im Erdgeschoss vermittelt eine behagliches Büro-Ambiente. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 248 m² Wohnfläche. Der Dachboden wurde teilweise bereits ausgebaut, die restliche Dachbodenfläche bietet weiteres Potenzial für eine Erweiterung.

Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich das herrliche Gartengrundstück mit tollem Ausblick über die Stadt. Die Gartenfläche ist über 2 Ebenen angelegt und bietet schon jetzt ein Idyll mitten in der Stadt.

# Ausstattung
Die Flächen gliedern sich wie folgt:

Erdgeschoss
Windfang ca. 16,55 m²
Kantor Büro ca. 23,12 m²
Gemeindebüro ca. 69,41 m²
Treppenhaus/Halle ca. 33,82 m²
Heizraum ca. 16,67 m²
Technik ca. 13,21 m²
WC ca. 4,00 m²

1. Obergeschoss
Treppenhaus ca. 12,22 m²
Vorraum ca. 28,53 m²
Kopierraum ca. 15,56 m²
Teeküche ca. 7,86 m²
WC ca. 2,76 m²
Dienstzimmer/Büro ca. 27,17 m²
Sekretariat ca. 23,75 m²
Büro ca. 22,82 m²
Duschbadezimmer ca. 3,6 m²
Flur / 2. Treppenhaus ca. 13,89 m²
Büro ca. 28,01 m²

2. Obergeschoss
Wohnzimmer ca. 28,63 m²
Esszimmer ca. 24,9 m²
Küche ca. 24,64 m²
Speise ca. 3,26 m²
Flur/Treppenhaus ca. 14,59 m²
Schlafzimmer ca. 30,72 m²
Wohndiele ca. 51,36 m²
Kinderzimmer ca. 15,87 m²
WC / Hauswirtschaftsraum ca. 6,96 m²
Badezimmer ca. 6,58 m²

Dachgeschoss
Treppenhaus ca. 14,81 m²
Bad ca. 7,60 m²
ausgebauter Dachraum ca. 35,75 m²

weitere Dachbodenfläche als Stauraum

Kellergeschoss
Gewölbekeller 1 ca. 18,73 m²
Gewölbekeller 2 ca. 33,81 m²
Gewölbekeller 3 ca. 20,48 m²

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 4,76 % inkl. ges. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 690 m²
- Grundstücksfläche: ca. 610 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 491 m²
- Nutzfläche: ca. 199 m²

# Lagebeschreibung
Die kreisfreie Stadt Hof liegt im Norden Bayerns, im Regierungsbezirk Oberfranken, und zählt zu den bedeutenden Hochschulstandorten der Region. Mit rund 47.000 Einwohnern ist Hof nach Bamberg und Bayreuth die drittgrößte Stadt Oberfrankens. Ihre Lage ist verkehrsgünstig: nahezu mittig zwischen Frankfurt und Prag sowie zwischen München und Berlin.

Die Stadt bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Neben einer modernen Infrastruktur verfügt Hof über zahlreiche allgemeinbildende und berufliche Schulen, eine Hochschule, vielfältige Sportstätten, das Klinikum Hof sowie ein breites Einkaufs- und Kulturangebot.

Erholung finden Besucher und Einheimische im Bürgerpark Theresienstein, am Untreusee oder im Freibad im Sommer sowie im Hallenbad und auf der Kunsteisbahn im Winter. Kulturinteressierte erwartet ein modernes Theater und die Freiheitshalle mit abwechslungsreichen Veranstaltungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Hof liegt nahe den Autobahnen A9 (München–Berlin), A72 (Hof–Dresden) und A93 (Hof–Regensburg). Der Hauptbahnhof verbindet die Stadt mit dem überregionalen Schienenverkehr.

# Sonstiges
Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.

# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 01972