SOMMERAKTION - KAPITALANLAGE - vermietete 3-Zimmer-ETW Messe-Nürnberg, Neuselsbrunn - NB31WE301

Die Wohnanlage liegt in einer gepflegten, parkähnlichen Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Es ist sowohl die Innenstadt sowie der Bahnhof gut und schnell erreichbar. Das Messezentrum sowie die U-Bahn-Station ist zu Fuß in 3 Minuten erreichbar. Bushaltestelle (auch für Nachtlinien) in der Nähe.

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# Ausstattung
vermietete 3-Zimmer Wohnung - 11. Obergeschoss im 15-geschossigen 45-Parteien Haus

mit Aufzug, Süd-Balkon, Vollwärmeschutz, Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung,
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kabelanschluss, Abstellraum,

Die Ausstattung (Bad, Küche, Böden, Elektro) ist dem Baujahr entsprechend renovierungsbedürftig


Die Sonderumlage für die Fassadensanierung 2018 ist bei dieser Wohnung komplett bezahlt!

DIE WOHNUNG IST NICHT ZUM SELBSTBEZUG! - Es besteht ein unbefristetes Mietverhältnis.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 2.987,62 €

- Nutzfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
In der unmittelbaren Nachbarschaft liegen 2 Einkaufszentren mit Geschäften für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, Friseur, Schreibwarenladen, Apotheke, Sparkasse, Post und Drogerie.

Das Frankeneinkaufszentrum – welches die größte Einkaufspassage in Nürnberg ist – liegt nur 5 Autominuten bwz. 5 U-Bahn-Minuten entfernt.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnausfahrt der A 73 „Nürnberg-Zollhaus“ gegeben und mit dem Auto in ca. 3 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
- Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei -

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 149 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 03.09.2018
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 231-301