BN-Friesdorf. Erdgeschosswohnung. vermietete Kapitalanlage. Provisionsfrei

Die solide 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links eines ruhigen 6-Parteienhauses. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon, drei vielseitig nutzbare Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Zusätzlich gehören ein Kellerraum sowie ein großer Dachbodenabteil zur Wohnung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, die sich in der Küche der Wohnung befindet und vom Mieter/Bewohner selbst mit einem beliebigen Anbieter abgerechnet wird, was eine flexible und individuelle Kontrolle der Heizkosten ermöglicht.

Die Wohnung ist seit 1994 langfristig vermietet und wird ausschließlich als Kapitalanlage angeboten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 232 Euro. Die aktuelle Mieteinnahme beläuft sich auf 625,20 Euro monatlich, zusätzlich zahlt der Mieter eine Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 176 Euro.

Diese Immobilie bietet eine stabile und lukrative Investitionsmöglichkeit mit langjährigen Mietern und zuverlässigen Mieteinnahmen.

Sommer Aktion 2026 - befristete Aktion bis zum 31.12.2026:

Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026 die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Die Aktion gilt ausschließlich für die im Aktionszeitraum abgeschlossenen Kaufverträge über die gekennzeichneten Wohnungen. Die Erstattung erfolgt nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Nicht umfasst sind insbesondere Finanzierungskosten, Kosten der Grundschuldbestellung, Bereitstellungszinsen, Bankgebühren sowie Steuerberatungs- und Rechtsberatungskosten des Käufers.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 158-064 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Verschiedene Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt (z. B. Fassadenanstrich in 2017).

Die doppelverglasten Holzfenster und der zusätzliche Abstellraum auf dem Dachboden sowie ein Kellerraum runden dieses Angebot ab. Es stehen weitere Gemeinschaftsräume im Keller zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Therme in der Wohnung.

- Kaufpreis pro m²: 3.053,17 €

# Lagebeschreibung
Friesdorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn, am nördlichen Rand des Stadtbezirks Bad Godesberg. Nach Norden ist Friesdorf durch die unbebaute Trasse für eine nicht mehr mögliche Verlängerung der A 562 begrenzt, nach Osten durch die B 9, nach Süden endet der Ortsteil ca. 150 Meter hinter der Hochkreuzallee, nach Westen am Rheinhöhenweg.

Die Häuser sind von großzügigen ruhigen Grünanlagen umgeben. Das Zentrum Friesdorf ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Der beliebte Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur. Ärzte, Zahnärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar, ebenso die Kindergärten und Schulen. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls vorhanden.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom ===
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 162 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 20.12.2021
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 158-064