Perfekt zentral! Kapitalanlage in der Riehlerstraße 55-57 zu verkaufen - WE 11

**Objektbeschreibung**: Ihr Wohntraum besteht aus zwei Gebäuden: Das Bestandsgebäude ist ein massives Vorderhaus mit K linker Fassade, der Neubau dahinter bietet als komplett neu konzipiertes Wohngebäude alle Vorteile des modernen Wohnens. Insgesamt werden 25 hochwertige Eigentumswohnungen, verteilt auf beide Häuser, angeboten. Die Flächen bieten von kompakt – mit knapp 30 Quadratmetern – bis weitläufig – mit fast 150 Quadratmetern – besten Wohnkomfort für Singles, Paare und Familien. Die meisten Einheiten verfügen über schöne Balkone bzw. Terrassen. Eine Tiefgarage ist vorhanden.

**Lage**: Das Kölner Stadtviertel Neustadt-Nord bietet Vielfalt pur – es vereint das kölsche Leben mit Modernität und Kreativität. Kurze Wege führen zu allem, was das Stadtleben ausmacht: Im angesagten Agnesviertel, in dem früher Heinrich Böll lebte, wohnen junge Familien, Studenten und alteingesessene Kölner gleichermaßen. Gemütliche Restaurants, hippe Bars, schnucklige Cafés und die prachtvollen Altbauten machen es leicht, das Leben zu genießen. Das Gerichtsviertel mit seinen herrschaftlichen Gebäuden und Alleen zeigt sich von seiner prunkvolle Seite und der nahe liegende Lentpark besticht mit großen, gepflegten Grünflächen sowie einem modernen Schwimm- und Eisstadion. Diese Fülle an Möglichkeiten wird perfekt ergänzt durch die Nähe zu den großen Kölner Museen, zu den Einkaufsmeilen der Innenstadt sowie zur Altstadt mit ihren alten Kirchen und gemütlichen Plätzen. Nur wenige Minuten zu Fuß liegen der Eigelstein mit seinen Szene-Kneipen, das Rheinufer mit seiner langen Promenade, der Kölner Zoo, die wunderschöne Flora, der Skulpturenpark, die Kölner Seilbahn und, und, und... Die zentrale Innenstadtlage bietet, neben viel Abwechslung, auch die Nähe zu verschiedenen Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung: Das Kinderkrankenhaus ist nur wenige Minuten entfernt. Supermärkte und Fachgeschäfte für Artikel des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV ist optimal: In unmittelbarer Nähe des Standorts befinden sich eine U-Bahnstation sowie eine Bushaltestelle. Die Autobahnen rund um Köln sind über den nahen Autobahn-Zubringer zur A57 und die Verbindung über die Zoobrücke schnell und einfach erreichbar. Die Fahrt Zeit zum Airport KölnBonn beträgt rund 20 Minuten. Die besondere Lage dieses Wohnensembles, in fußläufiger Nähe zum Rhein, versprüht viel Charme und bietet seinen Bewohnern vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung: Wohnungen in angesagter Innenstadtlage sind wertbeständig und attraktiv, auch für die Kapitalanlage. Die Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1948 (2003 Dachgeschossausbau) liegt an der Riehler Straße und beherbergt 15 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern zwischen ca. 29,71 und ca. 111,23 Quadratmetern Wohnfläche. Alle Einheiten verfügen über einen Wohn-Ess-Bereich, ein separates Schlafzimmer, Küche, Flur und Wannen- bzw. Duschbad. Das bietet maximale Flexibilität in der Nutzung und macht die Wohnungen für Eigennutzer sowie Kapitalanleger dank der breiten Mieter Zielgruppe interessant. Perfekte Bedingungen finden Familien mit Kindern in den größeren Einheiten vor: Sie profitieren von einer gelungenen Raumaufteilung und einem zeitgemäßen Ausstattungs-Standard, der gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Ideal für Singles und Studenten sind die kleinen Wohnungen: In dieser bevorzugten Innenstadt- Lage kann auf einen eigenen PKW ganz leicht verzichtet werden. In der Riehler Straße 55-57 lebt es sich wirklich gut. Das Gebäude ist massiv gebaut, die Wohnungen haben Fliesen, Parkett oder Laminat als Bodenbeläge. Selbstverständlich sind alle Fenster isolier verglast. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind.

**Energieausweis**: liegt vor

**Energieausweistyp**: Bedarfsausweis

**Energiebedarf**: 15,8 kWh/(m²\*a)

**Mieteinnahmen**: Mieteinahmen pro Jahr: 10.696,32€

Mieteinnahmen pro Monat: 891,36€

Mietverhältnis verläuft störungsfrei.