2024-04 Gepflegte und schön geschnittene 2-Raum-Wohnung mit EBK und Balkon in Dresden-Seidnitz zu verkaufen

**Lagebeschreibung**

Willkommen in Dresden, einem der attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorte Deutschlands.

Dresden ist als Barockstadt mit dem Dresdner Zwinger, der Semperoper, dem Stadtschloss, der Frauenkirche, dem Neumarkt und den vielen einmaligen Museen weltbekannt. Erleben Sie die Vielfalt, tauchen Sie ab in das Nachtleben des lebendigen Szeneviertels Neustadt oder genießen Sie das besinnliche Barockviertel. Die Metropole zählt mit rund zwei Dritteln an Wald- und Grünflächen zu den grünsten Städten Europas. Vielfältiger kann sich eine Stadt kaum zeigen. Heute ist Dresden eine der zukunftsträchtigsten Standorte in Deutschland.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Ortsteil Seidnitz in der Nachbarschaft zu den Stadtteilen Striesen und Blasewitz. In der Nähe zum größten Park der Stadt, dem Großen Garten gelegen, bieten sich viele Möglichkeiten zur Entspannung, aber auch zur sportlichen Betätigung. Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen direkt vor Ort zur Verfügung. Die Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung in Richtung Innenstadt. Entlang der Elbe in südlicher Richtung zieht sich ein Gürtel hervorragender Wohnanlagen. Sie alle sind geprägt von Flussnähe und lockerer Bebauung mit viel Grün und Baumbestand. Darin eingebettet, entfaltet das Garten-Ensemble Seidnitz seinen speziellen Reiz.

Der künftige Eigentümer profitiert von der verkehrsgünstigen Lage und einer erstklassigen Infrastruktur.

**Objektbeschreibung**

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der prägenden denkmalgeschützten Wohnanlage Seidnitzer Gärten in guter und komfortabler Stadtlage, direkt zwischen Blauem Wunder und Schloss Pillnitz.

Der zweite Teil des Wohnensembles aus den Dreißigerjahren wurde Ende 2011 aufwendig saniert. Die farbenfrohen Kacheln an den Hauseingängen und Buntverglasungen in den Treppenhäusern wurden mit Liebe und in Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt restauriert.

Die zum Verkauf stehende Zweiraumwohnung verfügt über einen großzügigen und modernen Grundriss und schafft Funktionalität in Verbindung mit behaglicher Wohnatmosphäre. Diese schöne Wohnung teilt sich in Flur, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Das Bad mit Dusche verfügt über hochwertige Fliesen und liebevoll ausgesuchte Armaturen und bietet auch auf kleinem Raum den notwendigen Komfort und eine ästhetische Ausstattung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon. Hier können Sie entspannte Stunden unter freiem Himmel mit Freunden und der Familie genießen. Lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern sorgen für eine geschmackvolle Leichtigkeit. Das Bad und die Küche sind mit Fliesen versehen, die übrigen Räume mit hochwertigem Massivparkett ausgelegt. Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil bietet vielfältigen Stauraum. Damit die Wohnungen bequem zu erreichen sind, verfügt das 4-stöckige Haus über einen Aufzug. So ist in unterschiedlichen Lebensphasen der Zugang zur Wohnung jederzeit optimal gewährleistet. Für ausreichende Abstellmöglichkeiten für Fahrräder ist ebenfalls gesorgt. Die Wohnung ist vermietet.

Die praktische Grundrissgestaltung, die großzügige Raumaufteilung und die solide Ausstattung dieser Wohnung werden modernen Wohnansprüchen gerecht.

Seine besondere Qualität erhält das Wohnquartier Garten-Ensemble Seidnitz, welches vom Altenberger Platz, der Enderstraße, Hepkestraße und der Altenberger Straße begrenzt wird, durch die großzügige Grünanlage im Innenhof. Prägend ist hier eine Kleingartensiedlung mit vielfältigen Wegebeziehungen und Sitzgelegenheiten.

Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Alle Besichtigungsterminvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie!

**Haftung**

Die Immobilie wird im Auftrag des Eigentümers verkauft. Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Eigentümers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

**Geldwäsche**

Als Immobilienvermarktungsunternehmen ist die K & L Immobilien- und Verwaltungs GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.