2024-01 Einraumwohnung mit Kochnische im Zentrum von Dresden zu verkaufen

**Lagebeschreibung**

Willkommen in Dresden, einem der attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorte Deutschlands.

Dresden ist als Barockstadt mit dem Dresdner Zwinger, der Semperoper, dem Stadtschloss, der Frauenkirche, dem Neumarkt und den vielen einmaligen Museen weltbekannt. Erleben Sie die Vielfalt, tauchen Sie ab in das Nachtleben des lebendigen Szeneviertels Neustadt oder genießen Sie das besinnliche Barockviertel. Die Metropole zählt mit rund zwei Dritteln an Wald- und Grünflächen zu den grünsten Städten Europas. Vielseitiger kann sich eine Stadt kaum zeigen.

Das Areal Freiberger Straße 2, 4 und 6 ist allein durch seine Lage mit dem unverbauten Blick ein Highlight am Dresdner Immobilienmarkt und punktet mit seiner zentralen und komfortablen Innenstadtlage. Die „Innere Altstadt“ zählt zu den attraktivsten und gefragtesten Wohngegenden von Dresden. Die Lage gegenüber dem Neumarkt mit zahlreichen historischen Gebäuden ist einmalig. Hier befinden sich nicht nur die schönsten Gebäude der Stadt, sondern man findet hier auch eine direkte Anbindung zu Politik, Wirtschaft und Wissenschaft. Das Zentrum Dresdens hat sich zu einem der wichtigsten Einkaufsviertel entwickelt. Die Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Einkaufszentren wie die Altmarkt-Galerie und die Zentrum-Galerie locken jedes Jahr eine Vielzahl von Touristen an. Die Infrastruktur in diesem Gebiet ist besonders gut entwickelt. So findet man sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Egal ob man zur Bank, zum Arzt oder zur Apotheke will, alles liegt quasi vor der Haustür. Aber auch Schulen, Kindergärten und Gaststätten befinden sich nahezu im Überfluss im Wohnumfeld. Die exzellente Verkehrsanbindung sorgt für einen weiteren Vorteil der Innenstadtlage. Der Dresdner Flughafen und der Hauptbahnhof sind als wichtigste Verkehrsknotenpunkte bequem in kürzester Zeit zu erreichen. Der wichtigste Halteplatz der Dresdner Verkehrsbetriebe, der Postplatz, liegt in unmittelbarer Nähe. Hier verkehren die Straßenbahnlinien 7 und 12 sowie die Buslinien 333, 360 und 477 mit Anbindung in alle wichtigen Richtungen.

Der künftige Eigentümer profitiert von einer verkehrsgünstigen Lage und einer erstklassigen Infrastruktur.

**Objektbeschreibung**

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Innere Altstadt in bester Lage.

Die Bestandsgebäude Freiberger Straße 2, 4 und 6 wurden 2014 zu hochwertigen Wohnungen und Appartements umgebaut sowie aufwendig saniert.

Die angebotene Wohnung verfügt über einen großzügigen und modernen Grundriss und schafft Funktionalität in Verbindung mit behaglicher Wohnatmosphäre. Lichtdurchflutete Wohnräume, die Verwendung von modernen Materialien und durchdachte Grundrisse spiegeln die Philosophie des ganzheitlichen Wohnens wider und werden Sie begeistern. Die ca. 37 m² große Wohnung teilt sich in einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit angrenzender Kochnische, Flur und Bad. Das Bad, welches mit Dusche, Handtuchheizkörper, hochwertigen Fliesen und liebevoll ausgesuchten Armaturen ausgestattet ist, bietet auch auf kleinem Raum den nötigen Komfort und eine ästhetische Ausstattung. Um den Platz und die zur Verfügung stehenden Stellflächen der Wohnung optimal auszunutzen, ist die Küche im Wohn-/Schlafbereich integriert und offen gestaltet. So ist eine moderne Wohnsituation geschaffen worden, die mehr Nutzfläche und eine kluge Anordnung der Möbel ermöglicht.

Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil bietet vielfältigen Stauraum. Für ausreichende Abstellmöglichkeiten für Fahrräder ist ebenfalls gesorgt. Zusätzlichen Komfort ermöglicht der im Haus befindliche Lift und zwei im Erdgeschoss aufgestellte Münz-Waschmaschinen. Das großzügig geschnittene Grundstück mit viel Grün wird mit Wäscheplätzen, gemeinsamen Verweilflächen sowie einem Spielplatz aufgewertet.

Der neue Eigentümer findet eine perfekte Mischung aus urbaner Ästhetik, Infrastruktur und grünem Lebensraum. Die Wohnung ist vermietet.

Aufgrund der Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf Innenfotos. Die hier verwendeten Fotos sind Musterfotos einer anderen im Haus befindlichen Wohnung.

Wenn Sie sich für dies schöne Wohnung interessieren, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie! Alle Besichtigungsterminvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

**Energieausweis**

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Effizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 62 kWh/(m²\*a)

Primärenergieverbrauch: 81 kWh/(m²\*a)

wesentlicher Energieträger für Heizung: Nah-/Fernwärme

wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Nah-/Fernwärme

**Haftung**

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Eigentümers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

**Geldwäsche**

Als Immobilienvermarktungsunternehmen ist die K & L Immobilien- und Verwaltungs GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.