2018 Kernsanierte DHH mit 2 vermieteten Wohneinheiten als Kapitalanlage
279.000 €
- Wohnfläche 129 m²
- Zimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 262 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 1
- Baujahr 1962
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte wurde 1962 erbaut und 1973 erweitert. Im Jahre 2018 erfolgte die Kernsanierung im Erd- und im Obergeschoss. Es stehen Ihnen im Erdgeschoss ein Wohn- und Essbereich, ein Duschbad, ein Schlafzimmer und eine Küche zur Verfügung. Vom Schlafzimmer und vom Wohn- und Essbereich betreten Sie die Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine anliegende Ankleide, eine Küche und ein Badezimmer. Das Objekt besteht momentan aus zwei Wohnungen. Beide Wohnungen sind vermietet. Die Kaltmiete beträgt im Monat 2.000,- €. Sie können die Immobilie also als reine Kapitalanlage nutzen, aber auch selbst einziehen. 2008 und 2018 wurden bereits dreifachverglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Öl-Heizung ist von 2001. Glasfaser liegt bereits im Haus und eine Wallbox ist montiert. Weiter muss man erwähnen, dass der Nachbar über die Einfahrt ein Wegerecht hat. Für die Autos stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.
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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 262 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in im Stadtteil Fallersleben der Volkswagenstadt Wolfsburg. Fallersleben verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität. Über die sehr guten Verkehrsverbindungen ist Fallersleben mit der Wolfsburger Innenstadt verbunden. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten. Fallersleben verfügt über ein Schulzentrum mit allen Schulformen, sowie Kindertagesstätten. Im Ort direkt finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Ärzte, Apotheken, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das Angebot an Sport-, Freizeit und Kultureinrichtungen ist in der Volkswagenstadt sehr vielfältig und wird auch ständig erweitert.
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 140,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.03.2023
Gültig bis: 2024-03-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 41010101-001383
Rechtliche Angaben
Firma: Deutsche Bank Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Florian Schüler (Sprecher), Mathias Lüdtke-Handjery, Bernd Diestelhorst, Ina Freymann
Strasse: Lubahnstraße 2
PLZ/Ort: D-31789 Hameln
Telefon: 0228 5500 1155
Fax: 05151 185101
E-Mail: immobilien@db.com
Homepage: www.deutsche-bank-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 100217
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Berufskammer: IHK Hannover
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811244085
Weiteres: Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.