201644: Großartig sanierte Wohnung im 8. OG des Sonnenrings

KAUFPREIS UND MAKLERPROVISION

Kaufpreis: 595.000,00 €

Kaufpreis Parkflächen: 20.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

GRUNDSTÜCKSDATEN

Art des Grundstücks: Gebäude- und Freifläche

Größe Grundstück (m²) : 23.335,00 m²

Bei WEG: Miteigentumsanteil am Grundstück: 355,98 / 100.000

Wohnlageneinstufung: Gehobene Wohnlage

Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar: Nein

OBJEKTBESCHREIBUNG

Auf den Punkt gebracht: Eine besonders schön renovierte Wohnung im Sonnenring

Baujahr: 1975

Detaillierte Beschreibung des Objekts:

Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Esszimmer (als halbes Zimmer gezählt); Offene Küche, Bad, Gäste-WC und offene Diele. Komplett saniert worden.

Die Sanierung im Jahr 2013/2014 umfasste:

* Rückbau und kompletter Neubau Bad und WC, große Dusche, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, Heizkörper, neue Zu- und Abwasserleitungen, neue Zähler, Anschlüsse für Waschmaschine
* neue Einbauküche mit Arbeitsfläche Granit, Markengeräte AEG/Miele
* neues Echtparkett und Sockelleisten in Zimmern, Granitboden in Bad und WC
* neue Wohnungstür Biffar Widerstandsklasse 3
* neue Wechselsprechanlage Siedle mit Bildschirm
* Ertüchtigung Fenster a) umlaufende Sicherheitbeschläge mit Pilzkopfverriegelung an Balkontüren Fa. Schirrmacher b) neue Dichtungen c) Bodentiefe Verglasung Fa. Dikel, Schallschutz-Isolierglas Semco in vorhandene Holzfensterrahmen
* Sie erreichen die Wohnung direkt aus der Tiefgarage mit dem Aufzug.
* das Gebäude ist als der „Sonnenring“ bekannt, entworfen vom Architekten Günther Balser
* das Haus wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt und ist daher sehr gepflegt und wird permanent in Stand gehalten.
* die luxuriöse Ausstattung im Objekt umfasst den Müllschlucker auf der Etage, eine Sauna, das Hallenbad bis hin zum Parkdeck im Untergeschoss
* Sie sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in der Innenstadt oder auch in wenigen Minuten auf der Autobahn
* die Wohnung ist hell und lichtdurchflutet

Ausstattung:

* Neuanstrich Fenster innen Weiß, außen vorhandener Ton/Holz
* Neuanstrich Türzargen und -blätter weiß, neue Beschläge
* neue Heizkörper Kermi (niedrig)
* Handtuchheizkörper im Bad
* Erneuerung Elektroleitungen, Steckdosen, Schalter, Dimmer und zusätzliche Steckdosen
* Elektro-Fußbodenheizung im Badezimmer
* anlegen komplette Wohnung in Malervlies
* Anstrich Balkonüberzüge weiß Fa. Siewek
* Anstrich Balkonbrüstung und Pflanzkübel grau
* Verlegung Aluminiumbleche Fa. Löw
* Abschleifen Fassadenplatten
* neue Lampen/Steckdosen
* Wasseranschluss auf Nordbalkon installieren für Bewässerungsanlage
* Einbauschränke Cabinet/Hedegger deckenhoch in Schlafzimmer u. 3. Zimmer, die verbleiben
* Verdunklungsanlage von Klaiber/Edler in Schlafzimmer
* Garderobe im Eingangsbereich

Parkmöglichkeiten: Stellplatz in Tiefgarage

WEITERE OBJEKTINFORMATIONEN

Weitere Objektdaten: Mit Blick auf den Stadtwald im Süden und über die Frankfurter City auf den Taunus im Norden

Art und Alter der Fenster: Die Sepo-Merantiholzfenster aus 1975 wurden komplett überarbeitet und mit neuer Isolierverglasung ausgestattet.

Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): 2014

Sonstiges zur Immobilie:

* Sie erreichen die Wohnung direkt aus der Tiefgarage mit dem Aufzug.
* das Gebäude ist als der „Sonnenring“ bekannt, entworfen vom Architekten Günther Balser
* das Haus wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt und ist daher sehr gepflegt und wird permanent in Stand gehalten.
* die luxuriöse Ausstattung im Objekt umfasst den Müllschlucker auf der Etage, eine Sauna, das Hallenbad bis hin zum Parkdeck im Untergeschoss
* Sie sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in der Innenstadt oder auch in wenigen Minuten auf der Autobahn
* die Wohnung ist hell und lichtdurchflutet

Einbauküche vorhanden: Ja

ENERGIEAUSWEIS ANGABEN

Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 109,00 kW/m²a

Primärenergiebedarf: 141,00 kW/m²a

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1975

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2012

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: D (< 130)

Datum Energieausweis: 19.10.2018

LAGEBESCHREIBUNG

Lagebeschreibung: Sehr gute und beliebte Wohnlage am Sachsenhäuser Berg

Stadtteil: Sachsenhausen-Süd

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Vor dem Gebäude fahren mehrere Buslinien in die Stadt, oder auch in südliche Richtung. So etwa ist man in 25 Minuten bei der Flugsicherung in Langen. Zum Flughafen mit dem Bus (1x Umsteigen) dauert es 1 Stunde.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Einkaufsmöglichkeiten: Perfekt, vor der Haustüre ist ein großer Supermarkt (tegut), andere Läden sind leicht mit Fahrrad zu erreichen