201640t Kleiner Sonnenring: 4 Zimmerwohnung 2 Balkone

Sie betreten eine Wohnung, die seit 1978 von den gleichen (Erst-)besitzern bewohnt wird - und stets liebevoll gepflegt wurde. Besonders die beiden Terrassen - eine richtig große nach Osten, eine nach Westen - vermitteln ein besonderes Flair; mit tollem Blick über die Anlage und die benachbarten Häuser und Grünflächen. Die heiteren Gesänge der Vogelwelt übertönen die herkömmlichen Stadtgeräusche, was auch der liebevollen Pflege der grundstückseigenen Gärten zu verdanken ist. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, einem Bad, einem Gäste-WC und einer großen Küche mit genug Platz für einen Esstisch für 4-6 Personen. Die Besonderheit: Alle Zimmer haben ihren eigenen Ausgang zu einer der beiden Terrassen (Loggien).

Ausstattung: Die Einbauküche ist sehr gepflegt und kann übernommen werden. Die Wohnung ist über einen Lift ab Tiefgarage zu erreichen. Das Schwimmbad steht allen Bewohnern der Anlage zur Verfügung. Es gibt Parkplätze zum Anmieten und eine Waschküche, wenn man nicht in der Wohnung waschen möchte. Dazu einen Kellerraum.

Parkmöglichkeiten: Stellplatz in Tiefgarage

Kommentar betreff Parksituation: Zur Wohnung selbst gehört kein Stellplatz, aber es stehen in der riesigen Tiefgarage (4 Ebenen) Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.

WEITERE OBJEKTINFORMATIONEN

Art und Alter der Fenster: Die Fenster sind ein Phänomen - aus 1978 und immer noch funktionabel. Erneuerung ist in Abstimmung mit der Hausverwaltung möglich.

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Nicht neu aber schön und gut gepflegt

ENERGIEAUSWEIS ANGABEN

Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 53,00 kW/m²a

Primärenergiebedarf: 70,00 kW/m²a

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1975

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2012

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: B (< 75)

Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: In 2012 wurde ein Contracting Vertrag mit Mainova AG für Fernwärme neu abgeschlossen.

Datum Energieausweis: 19.10.2018

Provision für Käufer2,975%Als Käufer zahlen Sie 50% der gesamten Maklerprovision; die andere Hälfte zahlt der Verkäufer. Die Gesamtprovision beträgt 5,95% inkl. MWSt.