2-Zimmer-Eigentumswohnung im Vorderen Westen

# Objektbeschreibung
Tolle Gelegenheit: Zum Verkauf steht eine attraktive, sanierte 2-Zimmer-Wohnung in einem charmanten 8-Familien-Altbau. Das Objekt befindet sich in begehrter, wertbeständiger Lage des Vorderen Westens zwischen Tannenwäldchen und Kulturbahnhof. Neben der äußerst beliebten Lage besteht der besondere Reiz der Wohnung in der Tatsache, dass sie erst 2018 durchrenoviert wurde.

Eckdaten: Gebäudebaujahr 1928, Wiederaufbau 1951, 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss, 55 m² Wohnfläche, leicht überhohe Räume; Aufteilung: zentraler Flur, größeres Zimmer, weiteres Zimmer mit offener Küche (Einbauküche, im Angebot enthalten) Duschbad und Balkon.

Ausführungsmerkmale, Ausstattung:
· Kunststoff-Sprossenfenster, erneuert 2016 und 2018
· Erneuerung der Elektrik (Verteilung und Leitungen) in 2018
· Tageslichtbad mit großer Dusche, hängendem WC, Waschtisch, Handtuchhalter-Heizkörper erneuert 2018
· Einzelgastherme (Sondereigentum) aus 2018
· Design-Fußböden (Vinyl in Holzoptik)
· Innenwände aus hellem Glattputz (streichbar),
· Wohnungs-Eingangstür aus 2018
· Zargen und Innentüren weiß, teilweise mit Glaseisätzen erneuert 2018

Der Balkon ist nach Osten ausgerichtet, bietet also Morgensonne, und gewährt einen ansprechenden Blick ins Grün der Bäume, die den Hausgarten bereichern. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, außerdem ist eine Gemeinschaftswaschküche vorhanden.

Die Wohnung ist vermietet seit 01.11.2022 für 6.924,00 EUR (Grundmiete) per anno.

Kaufpreis pro m²: 3.159,99 €

Käuferprovision: 1,500 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 204.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.08.2014
Gültig bis: 05.08.2024 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-3329