2-Zimmer-Altbauwohnung in sehr beliebter Lage von Berlin-Mitte - KAPITALANLAGE

# Objektbeschreibung
Das Gründerzeithaus "Brunnenstraße 171" aus dem Jahre 1900 und strahlt mit seiner klassischen Berliner Fassade die zeitlose Eleganz der Gründerzeit aus. Bestehend aus dem Vorderhaus, Seitenflügel und einer Remise, bietet dieses prächtige Gebäude insgesamt 20 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen sind zum größten Teil vermietet, werden über ein charmantes Treppenhaus erschlossen und verfügen über 2 bis 4 Zimmern mit einer Wohnfläche von 36 bis 113 m². Hofseitige Balkone und Terrassen inkl. Dachterrasse in der oberen Etage, sorgen für gemütliche Stunden im Freien. Der liebevoll gepflegte Innenhof mit Fahrradstellplätzen lädt nicht nur zum Entspannen ein, sondern bietet zusätzliche Erholung vom Trubel des Alltags. Wenn Sie im Herzen der Berliner Mitte investieren möchten, sind Sie hier richtig.

# Ausstattung
•Toplage am Rosenthaler-Platz in Berlin Mitte
•Baujahr um 1900
•Vorderhaus, Seitenflügel, Remise
•20 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten
•EG bis 5.OG
•2 bis 4-Zimmer-Wohnungen
•Wohnflächen ca. 36 - 113 m²
•Keller
•Provisionsfrei

Kaufpreis pro m²: 6.364,02 €

Vermietbare Fläche: ca. 70,71 m²

# Lagebeschreibung
Die "Brunnenstraße 171" liegt im Herzen von Berlin-Mitte vis-á-vis Rosenthaler-Platz - im Ortsteil Mitte inmitten der besten Restaurants, idyllischer Parks und Kultur auf Weltniveau. Auch der Prenzlauer Berg mit dem Kollwitzkiez kann man zu Fuß bequem erreichen. Die Brunnenstraße verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung und einen vielfältigen ÖPNV. Der Ortsteil Mitte im gleichnamigen Bezirk ist im wahrsten Sinne des Wortes das Herz der Hauptstadt: Die besten Restaurants der Stadt, angesagte Bars, Kunst und Kultur auf höchstem Niveau und erstklassige Shopping-Möglichkeiten – hier liegt das Beste, was Berlin zu bieten hat. Dazwischen gestalten innovative Kreativ-Agenturen, ausgefallene Läden und hippe Cafés das Berlin von morgen.

•Direkt an der Brunnenstraße (Restaurant, Bars, Cafés uvm)
•2 Gehminuten bis zur Invalidenstraße (Geschäfte, Bars, Restaurants uvm)
•2 Gehminuten bis zum Weinbergspark und Tramhaltestelle
•5 Gehminuten bis zum U-Bahnhof Rosenthaler-Platz (U8)
•9 Gehminuten bis zum Nordbahnhof (S-Bahn)
•6 mit dem Fahrrad bis zum Hackescher Markt oder Alexanderplatz
•6 mit dem Fahrrad bis zum Mauerpark
•10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Berliner Hauptbahnhof
•Unzählige Cafés, Bars, Restaurant und Veranstaltungsorte in unmittelbarer Nähe
•Ärzte, Apotheker, Schulen, Kitas und verschiedene Supermärkte fußläufig zu erreichen (REWE, Aldi, Bio Company)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-01-08
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: BRUNN-WE14