2-Raumwohnung mit Stellplatz - Kernsanierung 2022

# Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich vor der südlichen Stadtgrenze von Leipzig. Das Zentrum von Leipzig ist von zwei Haltestellen aus mit der S-Bahn leicht zu erreichen. Großdeuben ist der Nachbarort von Markkleeberg und befindet sich zentral zwischen dem Markkleeberger See, dem Cospudener See und dem Störmthaler- sowie Zwenkauer See. Aufgrund der zahlreichen Seen und Wasserwanderwege ist das Umland von Leipzig ein beliebtes Wassersportrevier und verfügt über einen hohen Wohn- und Freizeitwert (www.leipzig.travel.de).

Die hier angebotene 2-Raumwohnung (ca. 63 qm) befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2022 umfangreich sanierten Mehrfamilienhauses. Neben dem separaten Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und der Küche finden sich ebenfalls ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Wintergarten sowie ein Hauswirtschaftsraum in der 2-Raumwohnung \[...\]

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé.

# Ausstattung

Die Wohnung verfügt u. a. über nachfolgenden Komfort:

* Kernsanierung 2022
* Bezug/Eigennutz ab 01.06.2024 möglich
* moderner Schnitt, lichtdurchflutete Räume
* Parkettfußboden in den Wohnräumen
* Schlafzimmer mit Wintergarten
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss
* Lage im Neuseenland Leipzig (Entfernung zur Innenstadt/Hauptbahnhof ca. 20 Minuten)
* eigener Stellplatz am Objekt (Parkplatz)
* Gartenfläche am Objekt kann gemietet werden
* provisionsfreier Erwerb \[...\]

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé.

# Lagebeschreibung

Als Nachbarort von Markkleeberg hat Großdeuben eine direkte S-Bahnanbindung nach Leipzig und liegt inmitten der Leipziger Seenlandschaft. Von hier aus erreichen Sie das Leipziger Stadtzentrum in ca. 20 Minuten.

Das wirtschaftliche Wachstum der Stadt Leipzig verblüfft seit mehr als einem Jahrzehnt Anwohner und auswärtige Investoren gleichermaßen. Vor allem junge Menschen und Familien ziehen nach in die Region Leipzig, weil in der Messestadt (www.leipzig.de) innovative Branchen laufend neue Arbeitsplätze schaffen und damit Zukunftsperspektiven eröffnen. Als große Arbeitgeber in der Region finden Sie u. a.: Ströer X GmbH, DHL Hub Leipzig GmbH, Porsche Leipzig GmbH, BMW AG, SAB, Amazon Distribution GmbH u. v. m.

Leipzig und das Leipziger Umland haben einen exzellenten Ruf. Die Entwicklung der Stadt in den vergangenen Jahren sendet eine klare, optimistisch stimmende Botschaft aus: Beteiligen Sie sich mit uns an den dynamischen Entwicklungsprozessen in Leipzig!

Die ansprechende Liegenschaft befindet sich auf einer Nebenstraße, in welcher sich auch die namengebende Schule befindet. Alle Läden des täglichen Bedarfs und der medizinischen Versorgung befinden sich im näheren Objektumkreis (ca. 4 km / 7 Min mit dem PKW) und sind zum Teil fußläufig zu erreichen. Der Stadtteil ist über die S-Bahn-Linien 4, 5 und 6 an die Infrastruktur von Leipzig und das Leipziger Umland angeschlossen. Zwei Buslinien (100 und 107) ergänzen das Angebot an öPNV-Verbindungen (Entfernung vom Objekt ca. 400 m). Einkaufsmöglichkeiten befinden sich innerhalb von Böhlen sowie in den Nachbarorten Zwenkau und Markkleeberg. Der Autobahnzubringer (Kreuz Leipzig Süd) liegt ca. 6 Fahrminuten entfernt (ca. 5 km), das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof von Leipzig sind mit dem PKW in ca. 20 Minuten zu erreichen \[...\]

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé.Entfernungen: Kindergaerten 1,1 km Grundschule 2,8 km Realschule 2,8 km Gymnasium 0,2 km Autobahn 26 km Zentrum 2 km

# Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

Wichtiger Hinweis:

Nach erhalt Ihrer ausgefüllten Kontaktanfrage inkl. einer Rufnummer, über die Sie erreichbar sind, werden wir Sie kurzfristig kontaktieren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés mit detaillierten Adressangaben versenden können, wenn wir Sie telefonisch nicht erreichen sollten.

Die von uns in den Medien präsentierten Objekte umfassen nur einen kleinen Teil unseres Immobilienangebotes. Sprechen Sie uns an. Wir haben für Sie stets eine Auswahl von Immobilien in Dresden, Berlin und Leipzig.

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# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 204.27 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2028-11-07 Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5671_2.1w