2 moderne Wohnungen oder Gewerberäume in Braunschweigs Stadtmitte! Meine Immobilie = mein Makler!

**Objektbeschreibung**

Wir freuen uns Ihnen zwei Wohnungen im Herzen der Stadt Braunschweig vorzustellen, die sich auch vom Schnitt her bestens als Gewerberäume (Büro/Kanzlei/Praxis) eignen. Es werden beide Wohnungen im Paket verkauft, da diese gemäß der Teilungserklärung zusammen hängen. Das Stadtzentrum ist nur ca. 400 m entfernt und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Haltestellen des öffentlichen Verkehrsnetzes sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei separate Hauseingänge und bietet eine Wohnfläche von imposanten 172 m². Die Immobilie wurde zuletzt im November 2023 renoviert und ist mit hochwertiger Ausstattung versehen.

Sie verfügt ein Wohnzimmer mit 54 m² und drei großzügige Schlafzimmer, zwei Duschbäder sowie eine Küche.

Das Apartment im Kellergeschoss besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Bad und ist beheizt und verfügt über einen Starkstromanschluss. Das Apartment ist aktuell für ca. 600,- brutto vermietet.

Die Einbauküchen sind im Preis inbegriffen.

Zu den Wohnungen gehören außerdem zwei Kellerräume als Abstellmöglichkeit.

Die Erdgeschosswohnung eignet sich auch hervorragend als repräsentatives Büro oder Praxis für Ärzte, Rechtsanwälte und andere Berufe.

Lassen Sie sich diese zentral gelegene Wohnungen nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

**Ausstattung**

\+ Eine hochwertige 5-Zimmerwohnung mit 2 Duschbädern und Einbauküche im Erdgeschoss auf 172 m² Wohnfläche

\+ Ein Apartment im ausgebauten Souterrain mit ca. 40 m² Wohnfläche, aktuell vermietet

\+ zur Selbstnutzung, als Gewerberäume oder Kapitalanlage bestens geeignet

\+ Einbauküchen inklusive

\+ zentrale Lage im Herzen von Braunschweig

**Provision: Je 2,95% inkl. USt. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer + Verkäufer zu zahlen.**

**Heizungsart: Zentralheizung**

**Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.**

**Lage**

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Technische Universität, das Finanzamt, das Amtsgericht, das Verwaltungsgericht, das Bankenviertel, die Schlossarkaden und vieles mehr. Die Wohnung ist sowohl für private Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung geeignet.

**Sonstiges**

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.

Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Imobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.