2 Häuser: viel Potenzial, Scheune & großes Grundstück – ideal für Mehrgenerationenwohnen & Anleger

# Ausstattung
Auf einem ca. 1.200  Quadratmeter großen Grundstück erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienensemble aus zwei Gebäuden mit insgesamt ca. 450 Quadratmetern Wohnfläche – ein Angebot, das durch Raumvielfalt überzeugt. Beide Häuser stammen ursprünglich aus dem Jahr 1910. Sie stehen gemeinsam auf einem Flurstück, sind jedoch rechtlich über ein geteiltes Wohnungsgrundbuch getrennt. Ob großzügiges Wohnen mit mehreren Generationen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine Entwicklung zum attraktiven Anlageobjekt – hier bieten sich vielfältige Perspektiven.

▶Haus 1 – Großzügiges Wohnen mit Ausbaumöglichkeiten
Das erste Wohnhaus, aktuell als Einfamilienhaus mit Mehrgenerationennutzung angelegt, bietet bereits jetzt eine flexible Raumaufteilung, die sich mit geringem Aufwand in drei bis vier eigenständige Wohneinheiten umgestalten lässt. Jede Etage ist mit einer eigenen Küche und einem Tageslichtbad ausgestattet, derzeit jedoch ohne klare räumliche Trennung.

In der exemplarischen Etage erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der in ein großzügiges Wohnzimmer mit offen gestaltetem Essbereich und Zugang zum großen Nordbalkon führt. Ein zweites, kleineres Wohnzimmer, zwei voll ausgestattete Einbauküchen, zwei Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche ergänzen das Raumangebot. Ein praktischer Abstellraum sorgt für Ordnung. Gleichzeitig besteht im Gebäude ein umfassender Sanierungsstau, sodass sich ein Umbau ideal mit energetischer und optischer Modernisierung verbinden lässt.

▶Haus 2 – Sanierter Wohnkomfort mit Charme
Das zweite, kleinere Haus wurde 2004 umfangreich saniert und präsentiert sich heute mit durchdachter Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine angrenzende Wohnküche mit Einbauküche und Essplatz, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie der Heizungsraum.

Das Obergeschoss umfasst ein weiteres gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche, Urinal und Handtuchwärmer. Ursprünglich war der Bau einer Dachterrasse genehmigt und geplant, jedoch nicht realisiert. Zum Haus gehören vier abschließbare Stellflächen/Garagen in der Scheune sowie ein eingetragenes Wegerecht.

Zwischen und hinter den Gebäuden ergänzt eine große Scheune mit drei abschließbaren Stellplätzen und reichlich Stauraum über zwei Etagen das Angebot – ideal als Werkstatt, Lager oder Ausbaureserve für kreative Ideen.

Die Häuser werden über eine Elektroheizung (plus Holz und Öl) aus dem Jahr 2014, sowie eine Gaszentralheizung aus 2004, mittels Flachheizkörpern beheizt. Die Fenster bestehen aus wärmedämmendem Holz und Kunststoff mit Zweifachverglasung. Die Wohnräume sind mit Fliesen und Auslegware ausgestattet.

Diese Liegenschaft ist ein echtes Unikat für Menschen mit Weitblick: Ob Sie nach einem großzügigen Familiensitz suchen, in mehrere Wohneinheiten investieren möchten oder Wohnraum und Gewerbe verbinden wollen – hier finden Sie das passende Fundament für Ihre Pläne.
Die erste Immobilie ist sofort verfügbar, während die zweite nach Vereinbarung frei wird.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 375,56 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1200 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Salzhemmendorf, einer Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Hameln-Pyrmont. Die Stadt liegt malerisch eingebettet in das Weserbergland, etwa 50 Kilometer südlich von Hannover, 40 Kilometer westlich von Hildesheim und 30 Kilometer östlich von Hameln. Die Immobilien sind im Ortsteil Wallensen verortet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Banken sind gut erreichbar in Salzhemmendorf oder Duingen und ermöglichen eine bequeme Versorgung. In Salzhemmendorf befinden sich gut erreichbar verschiedene Wellnesseinrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs verbindet Wallensen mit Salzhemmendorf und den umliegenden Gemeinden. Auch die Bundesstraße B1, die eine wichtige Ost-West-Verbindung darstellt, ist schnell erreichbar. Der Bahnhof Voldagsen liegt an der Bahnstrecke Hameln - Elze.

Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zum Thüster Berg und dem Ith, bewaldete Höhenzüge des Weserberglandes, die zu Wanderungen und Spaziergängen einladen. Auch das nahegelegene Erholungsgebiet um mehrere Seen eines ehemaligen Braunkohletagebaus ist ein weiteres beliebtes Ausflugsziel, das vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet.

Wallensen selbst blickt auf eine fast 1.000-jährige Geschichte zurück. Verschiedene Vereine sowie ein Musikzug bieten Teilnahme am kulturellen Leben.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentralem Wohnen, historischem Flair und guter Anbindung an die Natur. Die gute Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Wallensen zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die das Besondere schätzen.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 204 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 02.11.2024
Gültig bis: 2034-11-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 28DAMV4A