2 Häuser - ein Preis - mit großer Scheune in Heiligenstadt Ortsteil zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Sie suchen für zwei Generationen ein großzügiges Eigenheim und für Ihre Hobbys bzw. für Ihr Gewerbe Nebengebäude bzw. eine Scheune? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein!
 
Zum Verkauf stehen zwei aneinandergebaute Häuser mit zwei getrennten Eingängen. Erbaut wurde das Haupthaus 1972 mit ca. 160m² Wohnfläche. 1988 kam dann der große Anbau mit ca. 145m² Wohnfläche hinzu. Das Häuser sind in Massivbauweise erbaut und größtenteils unterkellert. Als Nutzfläche steht Ihnen das ehemalige Stallgebäude und die sehr große Scheune zur Verfügung.
Hier könnten sich Kleinunternehmer oder Hobbybastler ihr eigenes Reich schaffen. In der Scheune könnten auch Stellplätze für Wohnmobile vermietet werden. Der großzügige Hofbereich bietet weitere Möglichkeiten.
 
Haus 1 mit ca. 160m² Wohnfläche:
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Diele, Flur, Hauswirtschaftsraum, Gästezimmer, Gäste-WC mit Dusche, große Waschküche, Zugang zum Stallgebäude
1. Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Flur
Dachgeschoss:  ist hier noch nicht ausgebaut
 
Haus 2 mit ca. 145m² Wohnfläche:
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Treppenhaus, Abstellraum
1. Obergeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, große Diele, Balkon
Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Diele
 
Im Untergeschoss gibt es drei Kellerräume und eine Garage

In ca. 50-70m Entfernung könnte noch ein zusätzliches Grundstück erworben werden.
 
Die gesamte Immobilie ist aktuell leerstehend und kann ab sofort übernommen werden. 

# Ausstattung
- zwei Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Eingang
- Baujahr 1972 bzw. 1988
- Stallgebäude
- Scheune
- Hofbereich
- insgesamt 3 Balkone
- jede Wohneinheit mit separatem Gäste-WC
- jede Wohneinheit mit zusätzlichen Kaminofen bzw. Kachelofen
 

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab Sofort
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.
Provisionshinweis: Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 1003 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Kellerfläche: ca. 115 m²

# Lagebeschreibung
Das Kleinzentrum Heiligenstadt i.OFr. mit seinen 24 Gemeindeteilen liegt im Städtedreieck Nürnberg - Bamberg - Bayreuth und ist durch die Staatsstraße 2187 Forchheim / Ebermannstadt sowie von der Staatsstraße 2188 / 2187 von Bamberg bzw. Bayreuth erschlossen.
Der Markt Heiligenstadt i. OFr. im Naturpark Fränkische Schweiz - Veldensteiner Forst ist ca. 20 km von der A70 Bamberg - Bayreuth, und 22 km von der A73 Nürnberg - Bamberg entfernt und liegt im romantischen Leinleitertal und gehört zum Landkreis Bamberg.

# Sonstiges
Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer werden nicht bearbeitet!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Jedwede Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Sollte Sie in diesem Exposé keine Angaben hierzu finden, so hat der Eigentümer uns diese Informationen noch nicht zur Verfügung gestellt.

Dem Verbraucher steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung. Diese finden Sie, ebenso wie unsere Datenschutzerklärung, unter www.tk-immobilienwelt.de.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Ausstellungsdatum: 01.01.1
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972/1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 156461_20230216_UID19