2 für 1 : Zwei Einfamilienhäuser auf gemeinsamen Grundstück in ruhiger Nebenstraße

# Objektbeschreibung
Ein Wohntraum für Familien!

Auf einem gemeinsamen und pflegeleichten Grundstück gelegen, warten zwei Einfamilienhäuser auf Sie.
Beide Häuser haben separate Eingänge, sowie Parkmöglichkeiten und können unabhängig voneinander bewohnt werden.

Haus 1: Dieses 1984 gebaute Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf 124 m² Wohnfläche stehen Ihnen 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, eine helle Küche mit Einbauküche und Vorratsraum, ein Gäste-WC im Erdgeschoss, ein Bad mit Badewanne und Dusche im Dachgeschoss und ein Abstellraum zur Verfügung. Weitere Verstaumöglichkeiten finden Sie auf dem gedämmten Dachboden.
Zu dem Einfamilienhaus gehört ebenfalls ein sehr gepflegtes Doppelcarport, eine Terrasse mit Markise und ein Schuppen.

Haus 2: Bereits im Jahr 1950 wurde das erste Haus auf dem Grundstück gebaut. Dieses umfasst 115 m² Wohnfläche und besticht ebenfalls durch 2,5 Schlafzimmer, ein sehr geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und einem Bad mit Badewanne und Dusche im Erdgeschoss. Ein Gäste WC befindet sich im Dachgeschoss. Die Küche bietet Ihnen Zugang zu der überdachten Terrasse und angrenzendem Garten.
Zudem gibt es einen Teilkeller, einen Waschraum, ein Carport, sowie eine ältere Garage.

Das Grundstück bietet Ihnen mit seinen 819 m² genügend Platz für Grillabende unter einer der überdachten Terrassen und für die Kinder zum Spielen.

Beide Häuser wurden 2021 / 2022 mit neuen Gas-Zentralheizungen ausgestattet und besitzen größtenteils zweifach isolierte Holzfenster.

# Ausstattung
Haus 1
- Doppelcarport
- Terrasse
- Schuppen
- 4 Zimmer
- Küche mit Vorratsraum und Einbauküche
- Abstellraum
- Gäste-WC + Bad mit Badewanne und Dusche
- Dachboden
- zweifach isolierte Kunststofffenster
- Heizung aus 2021 (Vaillant)
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Haus 2
- Carport
- Garage
- Überdachte Terrasse mit Grill und Gartengarnitur
- 3,5 Zimmer
- WC im Dachgeschoss + Bad mit Badewanne und Dusche im Erdgeschoss
- Waschraum
- Teilkeller
- Dachboden
- Heizung aus 2022 (Vaillant)
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- Pflegeleichter Gemeinschaftsgarten (zum Teil sichtgeschützt)
- Das Grundstück bietet die Möglichkeit, an das Haus 2 anzubauen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 2,975 %

Grundstücksfläche: ca. 819 m²

# Lagebeschreibung
Lüssum-Bockhorn ist ein Stadtteil im nordwestlichen Bereich von Bremen, der zur Stadtgemeinde Bremen gehört.
Die Lage des Stadtteils ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, landwirtschaftlich genutzten Flächen und Naturräumen. Der Stadtteil ist umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern, was ihn besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien macht. Die Nähe zur Bremer Innenstadt ermöglicht es den Bewohnern, die Annehmlichkeiten einer Großstadt zu genießen, während sie gleichzeitig in einer ruhigen und grünen Umgebung leben.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Hauptstraßen und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gut. Buslinien verbinden Lüssum-Bockhorn mit anderen Stadtteilen und dem Zentrum von Bremen, was die Mobilität der Bewohner erleichtert.

In Lüssum-Bockhorn finden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Sporteinrichtungen und Spielplätze. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem freundlichen Miteinander, und es gibt zahlreiche lokale Initiativen und Vereine, die das Gemeinschaftsleben fördern.

Insgesamt bietet der Stadtteil eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit, was den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Menschen unterschiedlichen Alters macht.Entfernungen:
Flughafen 32,7 km
Fernbahnhof 29,1 km
Autobahn 6,5 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
Provisionspflichtig
Käuferprovision inkl. Mwst. : 2,975 %
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Besichtigungstermine nach Vereinbarung Freitags und am Wochenende
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Energieausweise:
Haus 1 - Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 136,5 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Energieträger: 2021
Baujahr Gebäude: 1983
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 28.08.2034
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Haus 2 - Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 442,4 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Energieträger: 2022
Baujahr Gebäude: 1958
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 28.08.2034

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 136,5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.08.2024
Gültig bis: 28.08.2034
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46