2 freistehende Einfamilienhäuser in Dollnstein auf großzügigem 1010 m² Grundstück - viel Platz und Lebensqualität für die ganze Familie

**2 freistehende Einfamilienhäuser auf einem 1010 qm großen Grundstück in schöner Ortsrandlage von Dollnstein.**

Der schöne Bungalow ist ab sofort beziehbar, das kleine, ältere Haus ist derzeit vermietet.

Das Objekt eignet sich ideal als Mehrgenerationenprojekt oder

für eine Großfamilie.

**Der Bungalow ist Baujahr 1974 hat eine Wohnfläche von 110 qm.**

Im Erdgeschoss befinden sich:

\- großes, helles Wohn- und Esszimmer mit Holzkaminanschluss und Zugang zu Terrasse, Garten und Garage

\- kleines Arbeitszimmer

\- Schlafzimmer mit Außenzugang

\- Küche und Speisekammer

\- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne, WC und Bidet

**Im Souterrain befinden sich:**

\- 2 Zimmer

\- Ein Bad mit Dusche und WC

\- Abstellraum

\- Waschraum

\- Heizungsraum mit Öl Zentralheizung

Zum Haus gehört eine geräumige Doppelgarage mit automatischem Tor.

Heizungsart: Heizöl, Energiebedarf: 313 kWh/(m2\*a)

**Das zweite Haus auf dem Grundstück hat eine Wohnfläche von**

**ca. 90 qm.**

Zusätzlich gibt es viele Nebengebäude mit Nutzfläche.

Das Haus hat im Erdgeschoss:

\- Ein Wohnzimmer und eine geräumige Küche jeweils mit Kaminanschluss

\- Ein Bad mit Badewanne und WC

\- Waschküche

Im 1. Stock befinden sich:

\- 2 Zimmer 1 x mit Kaminanschluss

\- Zugang zum Dachboden

Zum Haus gehören:

\- 2 Garagen

\- Werkstatt

\- Holzlager

\- sowie ein kleiner Garten

Das Haus wird mit einem Holzofen und 2 Nachtspeicheröfen beheizt.

Heizungsart: Scheitholz, Nachtstrom, Strom

Energiebedarf: 357 kWh/ (m2\*a)

Beide Häuser sind bewohnbar aber modernisierbar.

Die Energieausweise liegen vor.

**Lage:**

Dollnstein ist ein Markt im Westen des oberbayerischen Landkreises Eichstätt und liegt im Naturpark Altmühltal am Zulauf des Urdonautales zum heutigen Altmühltal.

**Verkehr:**

Dollnstein hat einen Haltepunkt an der Bahnstrecke von München über Ingolstadt und Treuchtlingen nach Nürnberg.

Maklerprovision sowohl für den Käufer 2,49 % inkl. MwSt.

als auch für Verkäufer 2,49 % inkl. MwSt.

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