2 FH in ruhiger Sackgasse mit herrlichem Ausblick und eigenem Garten !

# Objektbeschreibung
Dieses 2 FH wurde im Jahr 1948 erbaut, jedoch im Jahr 1966 angebaut.
Es befindet sich auf einem 367 m² großen Grundstück in ruhiger Halbhöhenlage und hat eine gesamte Wohnfläche auf 3 Etagen verteilt von 213,5 m². Dabei hat die EG-Whg. ca. 90 m² und die Wohnung im 1. OG mit dem DG noch weitere 123,5 m².
Die Vissmann Ölzentralheizung stammt ca. aus dem Jahr 1988,
wurde jedoch im Jahr 2017 durch einen neuen Brenner ergänzt.
Das Dach ist komplett ausgebaut und auch gedämmt,
somit sind alle 3 Etagen sofort bewohnbar.
Die schöne ETW im 1. OG ist damit auch als Maissonettewohnung zu sehen.
Am bestehenden Kamin, können Sie zukünftig auch noch in jeder Etage eine Pellets- oder auch Holzofen anschließen und gemütlich ins eigene Feuer schauen.

# Ausstattung
Das Haus hat im älteren Teil noch doppelverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1987, im neueren Anbau jedoch schon überall doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2000.
Im DG wurden im Jahr 2005 auch alle Fenster erneuert.
Die Böden sind im Jahr 2009, wie auch fast der gesamte Innenausbau,
samt den Laminatböden erneuert worden.
Zum eigenen Garten, wo sich auch eine Terrasse hinter dem Haus befindet,
gehört auch noch eine Einzelgarage, welche 1971 ergänzt wurde und bereits im Preis inklusive ist, wie auch die Einbauküche im EG.
In der Maissonettewohnung im 1. OG verfügen Sie über einen 13,5 m² großen Balkon mit herrlichem Ausblick in die Natur ! ;-)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,93 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 367 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,50 m²
Nutzfläche: ca. 92,10 m²

# Lagebeschreibung
Bad Überkingen ist eine Gemeinde im Landkreis Göppingen in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Dabei liegt dieses 2 FH in sehr ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse, wo Sie keinerlei Durchgangsverkehr haben,
mit herrlicher Aussicht in ruhiger Halbhöhenlage.
Im Ort selbst finden Sie mehrere Bäckereien, sowie in unmittelbarer Nähe einen Kindergarten. Im nur einen Kilometer entfernten Geislingen,
finden Sie alles was Ihr Herz begehrt und können auch bequem mit dem Bus in sämtliche Schulen Ihre Kinder hinfahren lassen.

# Sonstiges
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Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.


Mehr Informationen erhalten Sie im Exposé. Die Bearbeitung ist nur mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 537,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.10.2022
Gültig bis: 2032-10-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 45180101-00032